房产纠纷 法律问答
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儿子出资买的房改房归属是谁[律师回复] 法律分析： （1）当儿子以父母名义购买房改房并登记在父母名下时，由于房改房带有特定福利属性，多是基于父母身份资格才可购买，所以一般认定为父母财产。此时儿子的出资可能被视作对父母的借款或赠与。 （2）若存在借名买房协议等证据，能证明双方约定房屋归儿子所有，并且儿子实际居住使用该房屋，儿子可以主张房屋归自己所有。 （3）若房屋登记在儿子名下，同时符合房改房购买规定，通常房屋归儿子所有。但房屋具体归属要结合出资情况、购房资格、产权登记、是否有约定等因素，以证据材料来判断。 提醒： 处理房改房归属问题时，要注意保留出资、协议等相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图大连
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哪一方拥有房屋买卖的管辖权[律师回复] （一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，因为这类纠纷由房屋所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。政策性房屋如经济适用房、廉租房等。 （二）普通商品房买卖纠纷，可选择向被告住所地法院或合同履行地法院（通常为房屋所在地）起诉。也可以查看合同中是否有合法有效的管辖法院约定，若有则按约定向相应法院起诉，但约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。律图锦州
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交房延期的情况下违约金标准多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。律图辽宁
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