合同事务 法律问答
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买房过程中，在售楼处与中介签订的返佣协议，后来在投诉过程中住建局调查，开发商与另一家中介签订的佣金结算手续，此中介并没有带买房，而全程带我成交的田善忠却公然否认不认识和我签返佣协议的这家法人，但是田善忠是一直在场的，协议也是田善忠打印的，我合理怀疑中介与开发商串通，和我签协议的是一个中介，最后结佣金的和开发商办手续的是我不认识的中介。和我签协议的中介目前不接电话，其中带我成交的中介工作人员田善忠也不接我电话[律师回复] 遇到这种情况，首先要保持冷静，收集好所有相关证据，包括返佣协议、与田善忠的沟通记录、开发商与中介的佣金结算手续等。可以尝试与开发商和中介进行协商，要求他们给出合理的解释。如果协商无果，可以向消费者协会或者相关行业管理部门进行投诉，要求他们介入调查。同时，也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼，要求对方履行返佣协议或者赔偿相应的损失。在整个过程中，要注意保留好所有的证据，以便在需要的时候能够提供有力的支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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交付定金未签订合同定金退吗[律师回复] 结论： 交付定金未签订合同，定金是否退还取决于导致未签订合同的原因，交付方原因则不退还，收受方原因则双倍返还，不可归责于双方的事由则应退还。 法律解析： 依据相关法律规定，定金罚则保障了交易中双方的权益。当交付方自身原因致使合同无法签订时，收受方有权不退还定金，这是对交付方违约行为的约束。若收受方方面的问题导致合同不能签订，收受方需双倍返还定金，以此作为对其违约的惩罚。而遇到不可抗力、政策变化等不可归责于双方的情况，收受方应退还定金。在实际操作里，交付定金的凭证很关键，它能证明定金性质和金额。若产生纠纷，双方可先尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果在定金退还问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图辽宁
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合同的履行规则有哪些[律师回复] 合同履行需遵循多方面规则以保障交易公平与秩序。全面履行规则要求当事人从履行主体、标的、数量等各方面严格按约定执行，确保合同内容完整落实。诚信履行规则强调遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等附随义务，维护合同双方信任。环保履行规则体现了当下对生态保护的重视，要求履行合同避免资源浪费与环境破坏。价格调整规则针对执行政府定价或指导价的合同，根据交付情况和价格变动确定计价方式，保障公平。 1.当事人应深入理解合同条款，明确自身义务，确保全面履行。 2.秉持诚信理念，主动履行附随义务，加强沟通协作。 3.在合同履行中增强环保意识，采用环保方式。 4.密切关注政府价格调整，合理安排交付和付款时间，避免不必要损失。律图辽宁
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