合同事务 法律问答
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房产赠与合同无效的五种情形是什么[律师回复] 结论：房产赠与合同在无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益这五种常见情形下无效。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无法正确表达自己的意愿，其签订的合同自然不具有法律效力。虚假意思表示的合同并非双方真实意愿体现，不具备合同生效的基础。违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗的合同，破坏了法律秩序和社会公共利益，也会被判定无效。而恶意串通损害他人合法权益的合同，严重侵犯了他人权益，同样不受法律保护。如果您在房产赠与过程中对合同的有效性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图辽宁
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民事行为无效有哪些规定[律师回复] （一）识别无效情形：在进行民事活动时，要确认参与方是否具有民事行为能力，避免与无民事行为能力人实施民事法律行为；确保意思表示真实，不进行虚假意思表示的行为；遵守法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；不与他人恶意串通损害第三方合法权益。 （二）处理无效行为后果：若发现民事行为无效，取得财产的一方应返还财产；若无法返还或没必要返还，要进行折价补偿。有过错的一方需赔偿对方损失，若各方都有过错，则各自承担相应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图辽宁
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被诈骗时签的合同是否具备效力[律师回复] （一）及时收集证据：收集与合同签订、履行相关的各类证据，如聊天记录、通话录音、转账凭证等，为后续维权做准备。 （二）尽快走法律途径：在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求。 （三）不要放弃权利：避免以明确表示或自身行为放弃撤销权，防止合同继续有效损害自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。律图辽宁
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