房产纠纷 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
物业不做事，业主该怎么去维权[律师回复] 碰上物业不做事，业主有办法维权。 第一步，先和物业沟通。按照《中华人民共和国民法典》，咱业主和物业签了合同，物业就得按约定好好服务。遇到问题，业主可以写正式函件或者直接面谈，跟物业说清楚服务哪儿不行，要求他们在一定时间内改好，同时要把沟通情况记录下来。 要是沟通没用，就找业主委员会。业主委员会是代表咱全体业主的，有权力监督物业按合同办事。业主可以联合其他人，一起向业委会反映，让业委会去和物业协商。 也能向相关部门投诉，比如当地的房地产行政主管部门，他们能对物业进行监管。业主写个书面投诉材料，把物业不作为的情况写清楚交上去就行。 如果前面这些办法都不管用，那就走法律途径。业主得先收集物业没履行合同的证据，像照片、视频、书面记录等。然后去法院起诉，要求物业承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同。法院会根据合同和实际情况来判决。律图辽宁
5解答 3.1w浏览 -
业主提前解除物业合同会有什么责任[律师回复] 业主想提前解除物业合同，可能要担责，也可能不用。 要是没有法定解除情形，业主提前解除合同，可能面临违约责任和赔偿损失。根据《民法典》，合同依法成立就对双方有约束力。物业合同一般会约定合同期限和解除条件，业主不按约定提前解约就违约了。合同可能明确了违约责任，比如要付违约金，数额按合同来定。要是觉得违约金太高或太低，可请求法院或仲裁机构调整。 同时，若提前解约给物业公司造成实际损失，像物业公司为履行合同投入的成本、预期收益等，业主得赔偿。比如，物业公司为小区配的特定设备，因合同提前解除闲置了，设备闲置费业主可能要赔。 但若出现法定解除情形，例如物业公司严重违约，没按约定提供服务，导致小区环境差、安保问题多等，业主提前解约不用担责。不过，业主得有足够证据证明物业公司的违约行为。所以，业主想提前和物业公司“分手”，得先看看情况，有法定情形就收集好证据，没有的话就得考虑违约后果。律图辽宁
5解答 4.4w浏览
-
我买的车位不让其他人用可不可以[律师回复] 购买的车位，通常有权决定是否让他人使用。购买车位后，拥有车位的所有权或相应专有使用权，这属于《中华人民共和国民法典》中物权的范畴。基于物权的排他性和支配性，对车位有占有、使用、收益和处分的权利，从法律角度能拒绝他人使用车位。 但实际情况会有限制。要是小区管理规约或者和开发商签的购房合同有相关约定，比如规定车位使用要遵循一定规则，或特定情况下要配合小区整体管理让渡部分使用权，那就得遵守这些约定。 另外，若存在紧急避险等特殊情形，他人临时用你的车位避免更大损失，基于公平原则和紧急避险的法律规定，这种使用有一定合理性。不过事后对方应给予你相应补偿。 总之，一般可自主决定不让他人使用车位，但要留意相关合同约定，特殊情况也需考虑。律图辽宁
5解答 3.2w浏览
-
未收房且未入住是否该全额交物业费[律师回复] 未收房且未入住是否全额交物业费，得分情况确定。 要是业主没收到房是开发商的问题，像房子没达到交付标准等。按规定，这段时间的物业费得由开发商出，业主不用交。 但要是房子已符合交付条件，业主没正当理由拒绝收房，那从开发商书面通知业主办交付手续的规定时间起，物业费就得业主承担。即便业主没实际入住，也得按合同约定交。因为物业服务是公共性的，物业公司对小区公共区域的维护、管理等工作，不会因个别业主没入住就降低成本。 另外，有些地区规定，业主没入住时，可以和物业公司协商适当减免物业费。减免比例通常在一定范围内，具体要看当地政策。 所以，没收房也没入住时，要先弄清楚没收房的原因，再结合当地政策和物业服务合同的约定，来确定是否全额缴纳物业费。要是和物业公司在物业费缴纳上有争议，可通过协商、调解或者诉讼等办法解决。律图辽宁
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****9962
185****5778
