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抚顺-孙亚...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我租的房签了合同，房东卖房可不可以[律师回复] 租赁期间房东卖房的情况并不少见，遇到这种事，租户别慌，法律是保障咱权益的。 按照《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”。就算房东把房子卖了，咱和原房东签的租赁合同对新房东同样有效，咱能按合同继续住到租期结束。 而且，房东卖房子得在合理时间内通知咱，因为咱们有优先购买权，能在同等条件下优先买房。要是房东没通知，或者做了妨碍咱行使优先购买权的事，咱可以找房东要赔偿，但不能说房东和别人签的房屋买卖合同无效。 要是新房东让咱提前搬走，咱可以拿租赁合同维权，要求继续履行合同。要是因为房东卖房给咱造成了其他损失，像搬家费、临时安置费啥的，也能找房东赔偿。 总之，租赁期间房东卖房，咱租户要清楚自己的权益，遇到问题大胆用法律武器保护自己。要是还有不明白的，也可以咨询专业人士。律图辽宁
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商铺被拍卖后，租客该把房租交给谁[律师回复] 商铺被拍卖后房租交给谁，要分不同情况。 要是在租赁期间商铺被拍卖，按照“买卖不破租赁”原则，原来的租赁合同依旧有效。要是在拍卖之前，法院或者相关执行机构没有通知租客把房租交到指定账户或者交给新产权人，那租客就按照原租赁合同的约定，继续把房租给原房东。这是因为在没收到有效变更通知的时候，租客按现有合同履行义务，是有法律依据的。 要是拍卖后，法院或者新产权人书面通知了租客，说房屋产权已经变更，还要求租客把房租交给新产权人，这时租客就得把房租交给新产权人。从新产权人拿到房屋所有权开始，就依法有收取房租等收益的权利。要是租客还把房租给原房东，而原房东又没把钱转给新产权人，租客可能会面临再给新产权人交一次房租的风险。所以，为了避免产生纠纷，租客收到有效通知后，要及时变更房租支付对象。律图辽宁
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租房结束房东押金不退该怎么解决[律师回复] 1、租房到期后要是房东不肯退还押金，咱们有不少办法能解决。可以先试着跟房东好好商量。按照《中华人民共和国民法典》的规定，签了合同的双方都得讲诚信，好好履行合同里的义务。咱们先翻翻租赁合同，看看里面关于退押金是咋规定的。要是咱租客在租房期间没违反合同约定，那房东就该按合同把押金退给咱。跟房东沟通的时候，明确把合同条款指出来，理直气壮地要求他按约定退钱。 2、要是和房东商量没啥效果，还能找第三方来帮忙调解。像当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会，都可以找。这些机构能在中间协调，让双方心平气和地坐下来，说不定能达成和解。 3、要是调解也不管用，那咱就走法律程序，申请仲裁或者去法院起诉。要是租赁合同里有约定仲裁条款，就可以去指定的仲裁机构申请仲裁。要是合同里没这一条款，就去房屋所在地的法院起诉。起诉的时候，得把相关的证据准备好，比如租赁合同、交押金的凭证，还有房屋交接时候拍的照片、视频啥的，来证明咱们没有违约，房东得把押金退给咱们。咱通过法律途径，不光能要回押金，还能让房东承担违约责任，维护咱们自己的合法权益。律图辽宁
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租房合同里高空坠物责任该怎么定[律师回复] 在签租房合同的时候，明确高空坠物责任是很重要的，这得按照《民法典》等相关法律规定来办。 要是租户的某些行为导致了高空坠物，还对别人造成了伤害，那租户就得承担侵权责任了。所以在合同中可以写清楚，租户要好好保管自己在屋里用的、管的东西。如果因为租户没把东西保管好，导致东西掉下去砸伤了人或者损坏了财物，就得由租户来赔偿。 要是高空坠物是因为房子本身的设施老化、脱落等问题造成的，而且房东又没有好好对房子及其附属设施进行维修、保养，那房东就得承担相应的责任。合同里可以约定，房东要定期检查和维护房子及附属设施。要是因为房东没做好这些事，导致高空坠物引发了损害，就得由房东负责。 有时候很难找出到底是谁造成的高空坠物，这种情况下，除了能证明自己和这事没关系的人之外，可能涉及的建筑物使用人都得给受损害的人一些补偿。在租房的时候，租户和房东都有可能被当成建筑物使用人。合同里可以规定，遇到这种情况，双方都有配合的义务，比如协助调查之类的。 在租房合同里把高空坠物责任明确下来，能让双方的权利和义务一目了然，也能减少以后可能出现的纠纷。律图辽宁
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执行唯一住房通常给被执行人留多久租金[律师回复] 1、法律规定，法院在执行被执行人的唯一住房时，得给被执行人及其需要他们养活的家属提供临时住房安置。通常会按照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从被执行房屋的变卖款项里扣除五到八年的租金。 2、之所以确定五到八年这个租金给付时间，主要是为了保障被执行人及其所扶养家属在房子被执行后，能有基本的居住地方，也给他们重新找房、安排住处留出足够的时间。 3、但在实际执行过程中，法院会根据案件的具体情况来灵活处理。要是被执行人经济状况不好，再去找地方住很困难，法院可能会多给他们留些时间的租金；要是被执行人有一定的经济实力，能比较快地解决居住问题，法院就可能会少预留一些租金的期限。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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