房产纠纷 法律问答
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房子延期一年未交房能否申请退房[律师回复] 房子延期一年还没交，购房者一般是可以申请退房的。 按照《民法典》规定，要是一方拖延着不履行主要债务，经过催促后在合理时间内还是不做，或者因为一方拖延履行债务等违约行为，导致合同目的没法实现，另一方就有权解除合同。在买房这件事里，按时交房是开发商的主要义务。 如果房子延期一年没交，购房者可以先看看购房合同里对交房时间和逾期交房是怎么说的。要是合同约定开发商逾期一定时间交房，购房者能解除合同，那购房者就可以按约定要求退房。 要是合同没写清楚，购房者可以先书面催促开发商在合理时间内交房。要是开发商在被催促后的合理时间里依旧没交房，购房者可以去法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁，要求解除购房合同，退还已付的房款和利息等。 需要注意的是，申请退房要在规定时间内行使解除权，超过一定期限，这个权利可能就没了。同时，购房者要留好相关证据，像购房合同、催告函、开发商逾期交房的证明等，这样才能维护好自己的权益。律图辽宁
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中介拿走保证金后，物业费由谁来承担[律师回复] 1、通常来讲，保证金和物业费该由谁承担没啥必然关系。物业费到底谁来掏，得看租赁合同是咋规定的。要是合同里清楚写了租客负责交物业费，那就算中介把保证金拿走了，租客也得按照约定交钱。毕竟租赁合同是规定双方权利和义务的关键东西，双方都得遵守里面的条款。 2、要是合同写的是房东交物业费，不管中介有没有拿走保证金，这费用都得房东出。 3、要是中介拿走保证金的做法有违约或者不恰当的地方，像没按约定退还保证金这种，那就是另外一码事了。租客能根据和中介签的居间合同这些协议，让中介承担违约的责任，把保证金退回来。但不能因为这个就不付自己该交的物业费，不然可能就对房东构成违约了。 4、要是因为中介拿走保证金，在交物业费上起了争执，双方可以先商量商量。要是商量不成，就走诉讼这类法律途径，明确各方该负的责任，维护自己的合法权益。律图辽宁
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房子主排水管漏水该由谁承担责任[律师回复] 房子主排水管漏水，责任谁来担？这得分情况看。 要是房子还在保修期内，主排水管因施工质量问题漏水，那开发商就得负责维修，还得承担相应损失。因为法律规定，房屋建筑工程在保修范围和期限内有质量问题，施工单位要履行保修义务。 过了保修期，公共区域的主排水管是小区共有设施。依据《民法典》，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有，经业主共同决定，能用于共有部分的维修、更新和改造。所以主排水管漏水，可申请用公共维修基金来修。 要是个别业主使用不当，像往下水管道扔异物导致堵塞漏水，那这个业主就得承担维修责任和损失赔偿。 实际处理时，业主先联系物业，让物业初步检查判断，确定漏水原因和责任主体。双方可以先协商解决。要是协商不成，受损的一方可以去法院起诉。律图辽宁
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