房产纠纷 法律问答
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用父母钱购置房产是否需写借条[律师回复] 子女用父母的钱购置房产时，是否写借条是个值得慎重考虑的事儿，法律并没有强制要求必须写。 要是选择写借条，那就相当于在法律上建立了一个明明白白的借贷关系。按照咱们国家《民法典》的规定，合法的借贷合同是受法律保护的。打个比方，如果以后子女和父母、配偶因为这笔买房的钱闹了矛盾，借条就能像一个“大保镖”一样保护各方的权益。它能清楚地证明这笔钱是借的，子女有还钱的责任。要是子女在婚姻里出了状况要离婚分割财产，这笔借款一般会算成夫妻两个人的共同债务，得两个人一起还。 而不写借条的话，这笔钱有可能就会被当成是父母给的礼物。要是父母专门说清楚了这只是给子女一个人的，那买的房子可能就只属于子女自己。可要是没说清楚，子女又已经结婚了，那这房子就可能会被当作是给夫妻两个人的礼物，变成夫妻的共同财产。 所以啊，为了避免以后出现不必要的麻烦，特别是买房花的钱比较多的时候，子女最好和父母好好商量商量，把这笔钱到底是借还是送说清楚。要是确定是借的，最好写个借条，把借了多少钱、钱用来干啥了、啥时候还钱这些重要的事儿都写明白。律图辽宁
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非本人签二手房协议是否具有效力[律师回复] 非本人签署的二手房协议是否有效，要分几种情况来看。 要是签署人有合法授权，也就是获得了房主的书面授权委托，并且是按照委托书中的授权范围代签协议的。同时，协议内容合法，签约主体适格等有效要件都具备，那这个协议就是有效的，相应的法律后果由房主来承担。依据《中华人民共和国民法典》，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 如果签署人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，还代房主签协议，这属于无权代理。在这种情况下，要是房主事后对协议进行了追认，协议就有效；要是房主不追认，协议对房主不发生效力，善意相对人可以要求行为人履行债务，或者就受到的损害要求行为人赔偿。 还有一种情况，当相对人有理由相信行为人有代理权，构成表见代理时，协议同样有效。比如签署人持有房主的房产证、身份证等重要证件，而且之前有过类似代理行为，相对人基于这些合理理由相信其有代理权而签订协议，房主就需要承担协议的法律后果。 所以，在签二手房协议时，一定要确认签署人的代理权限，避免出现纠纷。如果对协议效力有疑问，建议及时咨询专业法律人士。律图辽宁
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二手房房顶漏水，卖房子时该谁担责[律师回复] 二手房房顶漏水，责任承担要分情况。 如果卖方交房前就知道房顶漏水却没告诉买方，这属于故意隐瞒重大瑕疵。按照《民法典》诚实信用原则，卖方要承担维修责任。买方能要求卖方修复漏水问题，要是漏水造成了损失，还能找卖方赔偿。 要是卖方之前不知道房顶漏水，交房后才发现，那就得看漏水是不是房屋质量问题，以及是否在建筑工程质量保修期限内。在保修期的话，可让开发商承担维修责任，毕竟开发商对房屋有质量保修义务。要是超过了保修期，就得看购房合同里有没有相关约定。有约定就按约定来；没约定的话，因为房子已经交付给买方，通常就由买方自己承担维修责任。不过，如果能证明是卖方不当使用等原因导致的漏水，也可以要求卖方负责。 交易时，建议买方仔细查看房屋状况，必要时做专业检测。卖方也应如实告知房屋情况，这样能避免日后产生纠纷。律图辽宁
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起诉开发商退房的诉讼时效有多久[律师回复] 当购房者遇到需要起诉开发商退房的情况时，得特别留意法律规定的诉讼时效。一般来说，这个诉讼时效是三年，从购房者知道或者应该知道自己的权益受损，以及明确是哪个开发商损害了自己权益的时候开始算。 要是因为开发商违约而起诉退房，不同的违约情况，计算诉讼时效的起点也不一样。比如说，开发商没在合同约定时间交房，那诉讼时效就从合同规定的交房日期结束那天开始算。要是房子主体结构质量有问题，不能交付使用，或者交付后检查确实不合格，诉讼时效就从购房者知道或者应该知道这个情况的时候开始算。 不过，诉讼时效也不是一成不变的。要是有特殊情况，购房者可以向法院申请延长。在时效期间内，如果购房者向开发商提出了履行要求，或者开发商同意履行义务，又或者购房者去法院起诉、申请仲裁了，诉讼时效就会中断，从中断那一刻起，又重新计算三年。要是在诉讼时效的最后六个月里，因为不可抗力等原因，购房者没办法行使自己的权利，诉讼时效就会中止，等这些阻碍因素消除后，再经过六个月，诉讼时效才结束。 所以，购房者觉得开发商有违约行为，需要退房时，要赶紧找专业律师咨询，及时主张自己的合法权益。不然过了诉讼时效，到时候有理也可能打不赢官司了。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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侮辱罪与诽谤罪想象竞合怎样处理侮辱罪与诽谤罪想象竞合时，应按“从一重罪处断”原则处理。即比较两罪的法定刑，结合具体犯罪情节和危害程度，选择处罚较重的罪名来定罪量刑。以确保犯罪行为受到与其罪责相适应的制裁，彰显法律的公平与正义。2k浏览
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公司商誉被严重侵权如何处理公司商誉被严重侵权，可先收集侵权证据，如网络言论截图、视频音频等。然后与侵权方沟通协商，要求其停止侵权、消除影响并赔偿损失。若协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护公司合法权益，要求侵权方承担相应法律责任。1.7k浏览
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名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准如何名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准需综合多方面因素确定。法院会考量侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，侵权行为造成的后果，侵权人的获利情况，侵权人承担责任的经济能力以及受诉法院所在地平均生活水平等，以此判定赔偿数额。1.1k浏览
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