土地房产 法律问答
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部分产权房屋怎么出租[律师回复] 部分产权房屋出租需谨慎操作，要重点关注产权相关事宜及合同条款规定。 1. 查看产权相关协议或规定：明确产权归属及相关要求，为后续出租提供依据。 2. 共有产权情况：按《民法典》物权编规定，按份共有人按份额享有所有权。出租需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 3. 特殊原因的部分产权：如房改房中个人与单位共有部分产权，要遵循当地政策及与相关单位约定。 4. 确保租赁合同合规：租赁合同条款要符合《民法典》合同编规定，明确租赁双方权利义务，如租金、租赁期限、维修责任等。 建议出租前仔细梳理产权状况，与共有人充分沟通协商；了解当地政策及单位要求；签订合同前仔细审核条款，确保合法合规，保障自身及租户权益。律图辽宁
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想告房东怎么去法院起诉[律师回复] 起诉房东需遵循一定流程以保障自身权益。明确案由与准备证据是基础且关键的环节，案由精准定位纠纷性质，证据则是诉求得以支持的有力依托。 为更好地完成起诉流程，有以下建议： 1. 在收集证据阶段，务必确保证据的真实性、关联性与合法性，对租赁合同、支付凭证等证据妥善保存，沟通记录最好进行截图、录音备份等。 2. 撰写起诉状时，原被告基本信息要准确无误，诉讼请求需具体清晰，事实与理由部分要条理清晰地阐述房东的不当行为，语言简洁明了。 3. 前往法院立案前，仔细确认房屋所在地法院管辖权，准备好完整的材料，按法院要求认真填写相关文件。 4. 庭审前充分准备，熟悉案件事实与证据，庭审中保持冷静，清晰陈述观点与事实，合理出示证据，以此有效维护自身合法权益 。律图辽宁
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租房协议没按手印可以吗[律师回复] （一）租房协议不按手印确实是可以的。在我国，租房协议属于合同的一种，按照相关法律规定，合同成立有多种方式。如果采用合同书形式订立合同，当双方当事人都签名、盖章或者按指印时，合同就成立了。也就是说，签名、盖章、按指印这三种方式，有其中之一就能够使合同在形式上成立。 （二）即便在签名、盖章或者按指印之前，如果一方已经履行了主要义务，比如租客已经入住房屋，房东也接受了租客的入住这一行为，那么这个租房协议同样是成立的。 （三）所以，只要租房协议上有双方的签字（如果是单位则有盖章），该协议就具备法律效力，按手印并非是租房协议生效的必要条件。不过，从实际操作角度考虑，按手印可以作为一种辅助的身份确认方式，进一步增强协议的可信度，减少未来可能产生的争议。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。律图辽宁
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父母的房子离婚需要给租金吗[律师回复] 夫妻在婚姻关系存续期间居住父母房子，离婚时是否支付租金情况复杂。一般而言，若无特殊约定，属借用关系，离婚时若未对房屋造成额外损害且无家庭贡献等特殊约定，通常无需支付租金。 1. 若有特殊协议，如夫妻与父母签订租赁合同（包括口头且有证据证明的），离婚时需按租赁协议约定结算租金等相关事宜。 2. 若一方在婚姻期间对房屋有重大修缮、维护等投入，离婚涉及房屋使用权益时，会影响租金支付及支付比例。 对此，建议夫妻与父母提前明确房屋使用相关约定，避免后续纠纷。若已产生争议，可先协商解决；协商不成，可寻求法律途径，依据具体情况和相关证据确定是否支付租金。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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