房产纠纷 法律问答
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只签了购房合同受法律保护吗[律师回复] 签署购房合同实际上在某种意义上已经受到了法律保护。这种合同乃是买卖双方经过充分协商后为达成房屋交易而产生的协议，具备严格的法律约束力与效力。尽管如此，对于购房合同所受到的法律保护力度大小，这主要取决于该份合同文本中所包含的具体内容及条款是否完整且符合法律法规。试想，例如合同中应当明确规定出涉及到房屋的各项基础性信息、价款支付安排、等待期、产权归属等各种重要事项。倘若该份合同所制订的各条条款都相当完备，并且也完全符合现行的法律法规，那么当一方发生了背离合同约定的行为时，守约的另一方便有权根据该合同的具体情况向违约方提出相应的权利主张，并要求其承担相应的违约责任。然而，要想真正实现房屋所有权的顺利转移，还需要完成房屋过户登记手续。总而言之，虽然签署购房合同确实能够为当事人提供一定程度的法律保障，但是为了确保自身权益得到最大化的维护，我们仍需确保合同条款的严谨性以及合法性，同时也要及时地办理相关的登记手续。辽宁法务
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解除购房合同去哪里办理[律师回复] 撤销购房合同的处理流程主要取决于实际状况。倘若买卖双方能够通过友好协商达成共识从而解除交易，可以自主签署相应的解除协议。然而，如若协商无果，且其中一方出现违约行为或达到法定解除条件的情形，通常就得向所购买房屋所位于地具备司法管辖权的人民法院递交诉状，主张通过法律程序解除合同。在诉讼阶段，务必要准备齐全购房合同、各类与案情相关的证据以及其他必备文件，以便于充分论证解除合同事宜的确凿性。此外，还需关注解除权的行使时限问题。根据规范条例，若是在既定期间内未能依规行使解除权，则相应的权益将被自动终止。总体而言，撤销购房合同时必须严格遵循法律规范及具体事实，选取合适的合法方式进行处理。律图本溪
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房屋买卖合同如果卖方不卖了怎么办[律师回复] 在这种情形之下，我们首先得去查看房屋买卖合同是否已经生效，并且具备法律效力。倘若合同是有效的，那么卖方单方面表明不卖房子的行为，就构成了违约。 买方具备要求卖方继续履行合同的权利，通俗来讲，就是可以强制卖方把房屋交易完成。 另外，买方也可以让卖方承担违约责任。违约责任的常见形式有很多，像赔偿违约金，把定金返还给买方，并且按照定金罚则进行双倍返还，还得赔偿因为卖方违约给买方带来的损失，比如说房价上涨所产生的差价损失等等。 与此同时，买方一定要注意去收集和留存相关的证据，比如合同的文本，双方之间的沟通记录，还有付款的凭证等等。这样做的目的，是为了在以后通过协商的方式、调解的方式或者诉讼的方式来维护自己的合法权益。有了这些证据，在面对可能出现的纠纷时，买方就能更有底气地去争取自己应得的权益。律图丹东
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问朋友借钱买房算不算诈骗[律师回复] 咱就来说说这借钱买房的事儿。就好比有个员工，他，一开始跟朋友说要借钱买房，那这时候，如果他心里真的是打算用这钱去买房子，并且也有积极还款的打算，就算之后因为一些意外情况，比如工作丢了或者家里出了点事儿，导致他没法按时还钱了，这也只是民事借贷纠纷。朋友大可以去法院走民事诉讼的程序，让这员工想办法还钱。 但要是另一个员工，他跟朋友借钱的时候，心里压根就没想着要去买房，而是想着通过虚构一些自己的还款能力、借款用途之类的事儿来骗取朋友的信任，拿到钱后就压根没打算还钱，那这可就不一样，这就很可能构成诈骗罪了。就好像他明明没钱买房，却跟朋友说自己要给父母买房子，而且还说得有鼻子有眼的，朋友信以为真就把钱借给他了，结果他拿到钱后就消失得无影无踪，这就是典型的以非法占有为目的去骗钱。所以，可别小瞧了这借钱的事儿，得看清楚对方的主观意图和实际行为到底是怎样的，不然一不小心就可能陷入法律的麻烦。律图本溪
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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