房产纠纷 法律问答
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产权归开发商时物业费由谁承担[律师回复] 新建普通住宅在业主大会成立前，产权归开发商所有且未出售、未交付买受人的，物业公共服务费由开发建设单位全额承担。相关依据为物业管理条例及各地物业服务收费管理办法的明确条款。 房屋已通过竣工验收并交付买受人，即便产权暂登记在开发商名下，物业费由买受人承担。 房屋未完成法定交付流程，对应物业费仍由开发商全额承担。 开发商自有且用于配套服务的商业用房，区分两类情形划定承担主体。 配套用房属于经营性类别的，物业费由开发商或者实际使用人承担。 配套用房属于社区公用类别的，比如居委会办公用房，相关费用纳入物业管理成本，由全体业主分摊。 判定该类物业费承担主体的核心标准，是房屋是否实际完成交付给买受人的流程。 未完成交付的，全部费用由开发商承担。 已完成交付的，费用由买受人承担。 具体执行时，同步参照当地物业服务收费相关细则，以及双方签署的物业服务合同约定内容。律图辽宁
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离婚后共同名下房产证怎么办[律师回复] 离婚后登记在两人共同名下的房产，怎么处理核心完全看你们最终定下来的分割方式，没有统一的固定模板可以直接套用。 你们俩可以先坐下来好好协商，常见的方案要么是房产归其中一方持有，拿房的人按协商好的金额给另一半经济补偿，要么直接把房子挂牌出售，拿到的售房款两个人按约定比例分。要是双方反复谈始终没法达成一致，就只能起诉到法院，法官会结合当初买房的实际出资情况、离婚后子女由哪一方直接抚养这类关联因素，最终给出判决结果。 如果协商或者判决定下来房产归其中一方单独所有，两个人要带着各自的身份证、离婚证、经过备案的离婚协议或者法院出的生效裁判文书、房产证这些材料，一起去当地的不动产登记部门申请变更登记，把原本两个人共有的房产证改成单独所有。要是碰到另一方事后反悔不肯配合到场的情况，完全可以直接拿着生效的法院判决书去申请强制执行，不用对方到场也能办过户。如果两个人都想要这套房子，也可以协商一致走竞价流程，谁出的补偿价高谁拿房，之后再按流程办过户就行。要是选了直接卖房分钱的方案，两个人一起配合买家办过户手续，拿到的售房款再按之前说好的比例拆分就可以。 还有两个容易被忽略的细节要特别留意。房子如果还有没还清的贷款，得先把剩余贷款全部结清，或者提前和银行沟通拿到同意变更产权的书面证明，不然根本没法办理产权过户。办变更的时候还要按当地政策缴契税、工本费这类小额费用，不同地区的收费标准会有细微差异。 大家正式跑手续之前，最好先打当地不动产登记部门的咨询电话问清楚要求，把所有材料提前备齐，省得白跑一趟浪费时间。律图辽宁
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