房产纠纷 法律问答
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本溪-张晓...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
本溪-韩璐律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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产权归开发商时物业费由谁承担[律师回复] 新建普通住宅在业主大会成立前，产权归开发商所有且未出售、未交付买受人的，物业公共服务费由开发建设单位全额承担。相关依据为物业管理条例及各地物业服务收费管理办法的明确条款。 房屋已通过竣工验收并交付买受人，即便产权暂登记在开发商名下，物业费由买受人承担。 房屋未完成法定交付流程，对应物业费仍由开发商全额承担。 开发商自有且用于配套服务的商业用房，区分两类情形划定承担主体。 配套用房属于经营性类别的，物业费由开发商或者实际使用人承担。 配套用房属于社区公用类别的，比如居委会办公用房，相关费用纳入物业管理成本，由全体业主分摊。 判定该类物业费承担主体的核心标准，是房屋是否实际完成交付给买受人的流程。 未完成交付的，全部费用由开发商承担。 已完成交付的，费用由买受人承担。 具体执行时，同步参照当地物业服务收费相关细则，以及双方签署的物业服务合同约定内容。律图辽宁
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离婚后共同名下房产证怎么办[律师回复] 离婚后登记在两人共同名下的房产，怎么处理核心完全看你们最终定下来的分割方式，没有统一的固定模板可以直接套用。 你们俩可以先坐下来好好协商，常见的方案要么是房产归其中一方持有，拿房的人按协商好的金额给另一半经济补偿，要么直接把房子挂牌出售，拿到的售房款两个人按约定比例分。要是双方反复谈始终没法达成一致，就只能起诉到法院，法官会结合当初买房的实际出资情况、离婚后子女由哪一方直接抚养这类关联因素，最终给出判决结果。 如果协商或者判决定下来房产归其中一方单独所有，两个人要带着各自的身份证、离婚证、经过备案的离婚协议或者法院出的生效裁判文书、房产证这些材料，一起去当地的不动产登记部门申请变更登记，把原本两个人共有的房产证改成单独所有。要是碰到另一方事后反悔不肯配合到场的情况，完全可以直接拿着生效的法院判决书去申请强制执行，不用对方到场也能办过户。如果两个人都想要这套房子，也可以协商一致走竞价流程，谁出的补偿价高谁拿房，之后再按流程办过户就行。要是选了直接卖房分钱的方案，两个人一起配合买家办过户手续，拿到的售房款再按之前说好的比例拆分就可以。 还有两个容易被忽略的细节要特别留意。房子如果还有没还清的贷款，得先把剩余贷款全部结清，或者提前和银行沟通拿到同意变更产权的书面证明，不然根本没法办理产权过户。办变更的时候还要按当地政策缴契税、工本费这类小额费用，不同地区的收费标准会有细微差异。 大家正式跑手续之前，最好先打当地不动产登记部门的咨询电话问清楚要求，把所有材料提前备齐，省得白跑一趟浪费时间。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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国家对间接损失不予赔偿是怎样的国家赔偿中，一般对间接损失不予赔偿。这是因为间接损失往往具有不确定性和难以精确计算的特点，国家赔偿通常遵循直接损失赔偿原则，旨在对侵权行为造成的直接损害给予补偿，以保障公民、法人和其他组织的合法权益。1.2k浏览
李嘉梵律师
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服务行业精神损失费赔偿多少服务行业精神损失费赔偿金额没有固定标准。法院会综合侵权人的过错程度、侵害手段、行为方式、侵权行为所造成的后果、侵权人获利情况、当地平均生活水平等因素来确定具体赔偿数额，需具体情况具体分析。1.2k浏览
黄学良律师
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被拘留最后被无罪释放，怎么赔偿被拘留后最终无罪释放，受害人可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。赔偿方式主要是支付赔偿金，侵犯人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。赔偿请求人应先向赔偿义务机关提出申请，机关在规定期限内作出是否赔偿决定。1.3k浏览
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