房产纠纷 法律问答
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不动产房屋合同该保存多长时日[律师回复] 现行法律没有对不动产房屋合同的保存时长作出明确规定，但从法律实务和风险防范方面考虑，我建议大家长期保存。 不动产房屋合同可是证明房屋交易、租赁等行为存在以及明确各方权利义务的关键证据。就拿房屋交易来说，会涉及产权登记，后续也可能出现质量纠纷、产权瑕疵等问题。保存好合同，能让当事人依据合同约定维护自己的权益。打个比方，如果房屋在质保期内出现质量问题，需要开发商负责，合同就能作为索赔的依据。 在租赁关系中，合同能明确租赁双方的权利和义务，像租金支付、房屋使用和维护等。要是双方在租期内或者租赁结束后产生纠纷，合同就是解决争议的关键。 此外，在房屋继承、赠与等情形下，合同能证明财产来源和权属的合法性。就算相关交易已经过去多年，要是未来因为各种原因出现争议，合同依然可能是非常重要的证据。所以，为了避免潜在的法律风险和纠纷，大家最好长期妥善保存不动产房屋合同。律图辽宁
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四月份的时候，我家漏水把楼下给淹了，当时他家的卫生间和厨房漏水了，但是水只是漏到了厨房卫生间和客厅的地砖上，我也和他沟通了，让他经常把窗户打开晾一晾，他说可以，但我每次去他家敲门都没有人，九月中旬，他找我去他家看看，他自己把卫生间和厨房的灯都给换了，而且让我给他家的厨房和卫生间的吊顶给换新的，让我把他家地板也换了，让我承担这些费用，他家是2017年装修的，我想咨询您一下，这种情况，我应该给他全部换新吗，我应该承担全部费用吗？[律师回复] 先别答应全换全赔。漏水侵权只赔实际损失，能修就修、恢复原状；不能修才折价赔。吊顶、灯具若确因漏水损坏，按使用年限折旧赔；地砖只湿了没空鼓变形，清理晾干即可，不用换。对方自行换新、扩大开支，你只担合理部分，扩大部分不担。四月份后他没配合开窗，若加重损失，他可自担相应责任。留好照片、聊天和维修票据，协商不成让法院判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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给房子产权证加子女名字有没有效[律师回复] 想在房产证上加子女名字，这种操作是有效的。从法律上讲，这属于房屋所有权人对房产的处分，相当于把房子部分份额赠与子女。完成加名登记后，子女就成了房屋的共有权人，能依法享有对应份额的所有权。 但在实际操作中，有几种情况得留意。要是房子还处于抵押状态，按法律规定，抵押期间没经过抵押权人的同意，是不能转让抵押财产的。所以想加名，要么先获得抵押权人同意，要么提前还清贷款解除抵押。如果房子是夫妻婚后的共同财产，一方没和另一方商量就给子女加名，这个行为可能会被认定为无权处分。 另外，加名还得花钱，不同的加名方式费用也不一样。比如用赠与的方式加名，可能要交契税；要是通过买卖的方式加名，增值税、个人所得税等都可能产生。大家在给房产证加子女名字前，一定要充分了解这些情况，避免后续出现不必要的麻烦。律图锦州
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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