房产纠纷 法律问答
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对于已抵押房产出租该做何种处理[律师回复] 已抵押房产出租要分不同情况处理。 要是抵押权设立在前，出租在后，按照《中华人民共和国民法典》，抵押权实现后，租赁合同对受让人没法律约束力。就是说抵押人还不上债，抵押权人实现抵押权，通过拍卖等处置抵押房产，新受让人不受原租赁合同约束，能要求承租人交房。并且，抵押人把已抵押财产出租时，没书面告知承租人财产已抵押，要对承租人损失担责；若已书面告知，损失由承租人自己承担。 而租赁关系先成立，抵押在后，原租赁关系不受抵押权影响。就算抵押权实现，房屋所有权变动，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内，新所有权人不能要求承租人腾房，原租赁合同继续有效。 在实际中，抵押人和承租人涉及已抵押房产出租时，得明确抵押和租赁的先后顺序，保障自身权益。抵押人要如实告知情况，承租人也要做好合理审查。律图辽宁
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出租房有人聚众赌博，会受到什么处罚[律师回复] 出租房里有人聚众赌博，处罚要区分房东和参赌人员的不同情况。 先说参赌人员。要是以营利为目的，为赌博提供条件，或者参与赌博且赌资比较大，按照《治安管理处罚法》，会处五日以下拘留或者五百元以下罚款。要是情节严重些，会处十日以上十五日以下拘留，同时还要并处五百元以上三千元以下罚款。如果聚众赌博达到犯罪标准，依据《刑法》，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博作为职业的，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且要交罚金。 再说说房东。要是房东对出租房里的聚众赌博行为根本不知情，那一般不用承担法律责任。但要是房东明明知道有人在自己出租房里聚众赌博，却不制止，也不向相关部门报告，甚至还为赌博提供便利，那房东也跑不了。按照《治安管理处罚法》，给赌博提供条件的，会处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。要是情节构成犯罪，房东可能会被当成赌博罪的共犯，要负相应的刑事责任。所以房东在出租房屋时，也要多留意租客的行为，避免不必要的麻烦。律图辽宁
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不动产房屋合同该保存多长时日[律师回复] 现行法律没有对不动产房屋合同的保存时长作出明确规定，但从法律实务和风险防范方面考虑，我建议大家长期保存。 不动产房屋合同可是证明房屋交易、租赁等行为存在以及明确各方权利义务的关键证据。就拿房屋交易来说，会涉及产权登记，后续也可能出现质量纠纷、产权瑕疵等问题。保存好合同，能让当事人依据合同约定维护自己的权益。打个比方，如果房屋在质保期内出现质量问题，需要开发商负责，合同就能作为索赔的依据。 在租赁关系中，合同能明确租赁双方的权利和义务，像租金支付、房屋使用和维护等。要是双方在租期内或者租赁结束后产生纠纷，合同就是解决争议的关键。 此外，在房屋继承、赠与等情形下，合同能证明财产来源和权属的合法性。就算相关交易已经过去多年，要是未来因为各种原因出现争议，合同依然可能是非常重要的证据。所以，为了避免潜在的法律风险和纠纷，大家最好长期妥善保存不动产房屋合同。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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