房产纠纷 法律问答
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我让物业给我起诉了，拖欠物业费，法院让我明天去开庭[律师回复] 结论：明天就要开庭，先别慌，到庭应诉、带齐证据，重点审查物业是否按合同履约、收费是否合理、有没有超过诉讼时效。物业费纠纷中业主常有合理抗辩：第一，物业服务严重不到位（卫生、安保、设施维护缺失），可以主张减少相应费用，带好照片、视频、报修记录；第二，物业费收费标准超出合同约定或未经合法程序调价的部分可拒付；第三，物业主张的费用如果超过三年且你从未认可，可提诉讼时效抗辩；第四，空置房有些地方规定可按比例交。开庭当天带上身份证、答辩思路、证据原件。如果确实欠费，法庭通常会组织调解，你可以提出按服务瑕疵打折交纳。千万不要缺席，缺席等于放弃抗辩，法院会按物业主张判决，后续还可能被强制执行。建议今晚先把合同和缴费记录找出来，理清欠费期间和金额。贾凤强律师
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物业费闲置房超过五年，可在这五年还是全额交物业费，这是合理吗？釆暖补叻几年不发放，找话解决？请明示[律师回复] 结论：房子空置超过五年是否全额交物业费，各地政策不同，很多城市规定空置房可按百分之七十左右交纳，但需提前向物业报备并办理空置手续，不能直接拒交。采暖费多数地区空置可报停并按基础热费比例交，部分城市要求全额。物业单方面说必须全额不一定对，你可查当地物业和供热条例。建议：去物业办理空置登记，书面申请按空置标准收费；采暖补贴几年没发属于开发商或供热方遗留问题，可向其或主管部门反映。对不合理收费可投诉住建部门。切勿以拒交对抗，以免被起诉影响征信。若物业对空置房仍坚持全额收费且无地方政策依据，你可以书面异议并要求其出示收费文件，协商不成向价格主管部门或住建部门投诉。采暖补贴属于历史遗留，找原发放单位或供热主管部门反映，必要时通过信访或诉讼解决。保留好房屋空置的证明（水电零使用记录等），是主张按空置标准交费的关键证据。理性沟通加依法维权，比单纯拒交更有效。贾凤强律师
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我在租房期间 房子的门锁坏了 找房东报修房东并没有给修 导致家里进贼了 东西被偷了[律师回复] 结论：租房期间门锁坏、报修房东不修、结果被盗，房东可能要承担相应赔偿责任。法律依据：出租人负有交付符合约定、安全居住房屋的义务，对房屋及附属设施有维修责任（合同另有约定除外）。你已报修而房东拖延，属于未尽维修义务，与被盗损害之间存在一定因果关系的，可主张其承担与其过错相应的赔偿。处理：第一，立即报警并固定被盗证据（清单、价值凭证、现场照片）；第二，保存报修记录（聊天、沟通录音）证明你已通知房东；第三，与房东协商赔偿，协商不成可起诉，由法院按过错比例判赔。注意你自身也有合理防范义务，若明知门锁坏却不临时加固也有一定责任。建议退租或要求房东立即换锁，并留好全部沟通与损失证据。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。贾凤强律师
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什么是有居住权的房子[律师回复] 先说结论：所谓有居住权的房子，是指除了房屋所有权之外，依照法律或者合同约定，某人对该房屋享有占有、使用的权利，这种权利在民法上叫做居住权。居住权一般是通过书面合同或者遗嘱的方式来设立，并且必须到不动产登记机构办理登记才能正式生效。设立之后，居住权人可以一直住在这套房子里面，哪怕房屋的所有权人把房子卖了、换了新主人，只要居住权还在期限内并且已经登记，新房主也不能把你赶走。不过居住权通常不能转让、不能继承，除非合同里另有明确约定。常见的情形有，离异之后一方保留住房的居住权、老人把房子过户给子女但为自己保留居住权、以及以房养老等模式。买房的时候务必去查不动产登记簿，看清房屋上是否设有居住权，否则你辛辛苦苦买了房却可能住不进去。设立居住权必须要签书面合同并办理登记，口头的约定是无效的，这一点最容易被买房人忽视。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
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被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
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教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
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