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熟人私下买卖二手房签订的协议有效果吗
[律师回复] 熟人私下买卖二手房签订的协议通常有效。前提是买卖双方具备相应民事行为能力,签订协议是真实意思表示,且协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,这样的协议受法律保护。 虽未办理不动产转移登记不影响合同效力,但会导致房屋所有权未转移,所以签订协议后应及时办理登记。若一方违约,另一方可依协议追究违约责任。 建议如下: 1.签订协议前,双方仔细审查协议条款,确保意思表达清晰准确。 2.尽快办理不动产转移登记,保障房屋所有权顺利转移。 3.协议中明确违约责任,以便在一方违约时能有效追究责任。
律图辽宁
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楼顶排水管漏水怎么办
[律师回复] 楼顶排水管漏水应先明确责任主体再处理。责任主体及处理方式如下: 1.若排水管属公共部分,由物业服务企业负责维修养护。业主应及时告知物业,要求其在合理期限内维修,费用从住宅专项维修资金中支出。 2.因相邻业主使用不当致排水管漏水,受损害业主可先与对方协商,要求其承担维修和赔偿责任。协商无果,收集照片、视频、损失清单等证据,向法院起诉要求对方担责。 3.排水管在质保期内出现质量问题,可要求开发商承担维修责任。 建议业主发现漏水及时采取行动,明确责任主体,协商时保持理性,收集证据要全面,以合法有效方式解决问题。
律图辽宁
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离婚时夫妻用公积金买对方房如何算
[律师回复] 1.离婚时夫妻用公积金购买对方房产,区分房产性质很关键。对于夫妻共同财产的房产,先确定其价值,可协商定价,协商不成则进行评估,按市场价值减去剩余贷款本金得到现有净值。 2.在款项支付方面,若双方对房产贡献相当,一方用公积金购买对方份额需支付净值一半款项;若一方婚前付首付婚后共同还贷,婚后共同还贷及增值部分属共同财产,购买对方份额时要对这部分分割补偿。 3.为保障双方权益避免后续纠纷,操作时要先还清公积金贷款或办理转贷手续,然后按规定办理房产过户。
律图辽宁
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80平米的房子通过法院审理我有20平米产权,并且房产证上已注明,现在整个房子由弟弟霸占,现在弟弟即不给我房子又不给我相应面积的钱,我该怎么办?
[律师回复] 你好,你有法律关系咨询师。
李律师团队律...
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买房签完合同发现卫生间是卧室改动的
[律师回复] 你好这种情况下可以起诉要求解除合同
孙威律师
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