土地房产 法律问答
143.3
万
解答量
1936
万
浏览量
营口-杨学...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租客不配合物业管理该怎么处理[律师回复] 针对租客不配合物业管理的情况，物业公司可按以下方式依法处置。 向涉事租客送达书面整改通知书。书面材料明确标注对应的违规事实、要求完成整改的具体期限。租客逾期未完成整改，物业公司可采取临时管控措施，比如暂停门禁使用权限、禁止违规物品进入小区范围。整个过程留存全部催告相关记录，作为后续处置的凭证。 直接联系涉事房屋的业主。业主需督促租客完成对应整改动作。租客违规行为造成小区公共设施损坏或者其他业主人身财产损失的，业主要承担连带赔偿责任。业主完成赔偿流程后，可向涉事租客主张对应损失的追偿权利。 将涉事租客的违规行为线索报送至对应行政主管部门。行政主管部门依据治安管理处罚法、消防法等相关规定核查处置。符合违法情形的，由公安、消防等部门对涉事租客处以罚款、拘留等对应行政处罚。 准备全部相关证据材料启动法定争议解决程序。物业服务合同订有有效仲裁条款的，走仲裁流程主张合法权益。无仲裁约定的，将涉事租客及业主列为共同主体向法院提起诉讼，要求对方停止侵害、消除危险、承担对应损失赔偿责任。 向业主出具解除租赁关系的合规操作提示。租客长期拒不配合管理，且行为严重违反房屋租赁合同约定的，业主可依据民法典相关规定解除与租客的房屋租赁合同。业主可要求租客在指定期限内完成搬离动作。律图辽宁
5解答 4.9w浏览 -
当租赁合同禁止转租时应怎样处理[律师回复] 1. 要是租赁合同里明确规定不能转租，而承租人没经过出租人同意就把房子转租出去了，这时候出租人能采取一些办法来维护自己的权益。 - 出租人有权利解除合同。按照《民法典》的说法，要是承租人没得到出租人允许就转租，出租人可以解除合同。出租人知道转租这件事后，得赶紧行使解除权，不然拖久了这个权利可能就没了。要解除合同的话，得给承租人发书面通知，清楚地说明要解除合同以及为啥要解除。 - 出租人还能让次承租人把租的东西还回来。合同一解除，次承租人就没有合法理由继续占用租赁物了，出租人就能要求他返还。要是次承租人不肯还，出租人可以通过打官司来解决。 - 如果承租人擅自转租的行为让出租人受了损失，出租人可以要求承租人赔偿。赔偿的范围不光有直接损失，还有间接损失，像租金差价、租赁物坏了的维修费用这些都算。 2. 不过，如果承租人在转租之前得到了出租人同意，那转租就是合法有效的。所以在租赁这件事里，承租人得严格遵守合同规定，没得到同意可千万别擅自转租，不然可能要承担不好的法律后果。现在法律对租赁关系的规定越来越完善，未来在处理这类纠纷时，会更加注重保护各方的合法权益，同时也会促使租赁市场更加规范有序。律图辽宁
5解答 4.7w浏览
-
租客提前退房，需退还多余天数的租金吗[律师回复] 在租房过程中，租客提前退房时多余天数租金是否退还，得根据不同情况来判断。 要是租赁合同里有明确规定，租客提前退房时多余租金不予退还，而且这个规定不违反法律的强制要求，那就得按合同来。打个比方，合同白纸黑字写着提前退房租金不退，那房东就不用把多余租金退给租客。 要是合同没提到这事儿，租客提前退房就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》，谁不按合同办事或者没把事儿办好，就得承担继续履约、补救或者赔偿损失等责任。这种情况下，房东可以要求租客承担违约责任，比如赔点违约金。房东扣除合理的损失和违约金后，剩下的租金就得还给租客。 还有一种情况，要是租客提前退房是因为不可抗力或者不是租客的错，像房屋有重大质量问题，根本没法正常住人。这种情况下，租客不用担违约责任，房东就该把多余天数的租金退给租客。 法律建议：租客租房签合同前，一定要仔细看合同里关于提前退房的条款。如果合同没详细规定，可以和房东协商补充清楚。房东遇到租客提前退房，要依据法律和实际情况处理，合理扣除损失和违约金，避免双方产生不必要的纠纷。律图辽宁
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****8744
151****3233
185****6107
