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签了合同提前退租可以退押金吗
[律师回复] 签合同后提前退租,押金能否退还取决于具体情况。若合同明确规定提前退租不退押金,房东一般可不退,这体现了契约精神。但如果是因不可抗力等不可归责于承租人的原因,或者房东违约导致合同目的无法实现,承租人提前退租有权要求退还押金。而若因承租人自身原因提前退租构成违约,房东可按合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。 解决措施和建议如下: 1.承租人可先与房东就押金退还事宜进行友好协商。 2.若协商无果,承租人应收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。 3.通过诉讼途径维护自身合法权益。
律图辽宁
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不动产买卖合同具有法律效力吗
[律师回复] 1.不动产买卖合同通常有法律效力,合同生效要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件。 2.依法成立的合同,一般成立即生效,除非法律另有规定或当事人另有约定。 3.不动产所有权转移以登记为准,没办产权登记不影响合同效力,只是物权变动不生效。 4.满足法定条件的不动产买卖合同受法律保护,违约要担责。
律图辽宁
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只有买车合同可以起诉吗
[律师回复] 1.仅凭借买车合同一般能提起诉讼。起诉要满足法定条件,包括原告和案件有直接利害关系、被告明确、有具体诉求与事实理由,且案件属法院受理范围和受诉法院管辖。 2.买车合同可证明买卖双方存在合同关系,是重要证据,能支撑诉讼请求。 3.为提高胜诉率,除合同外,应收集付款凭证、车辆交付记录、聊天记录等证据;若涉及质量问题,需提供检测报告。
律图辽宁
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欺诈合同的撤销时间是多久
[律师回复] 结论:受欺诈方等行使撤销权有时间限制,超期则无法请求撤销欺诈合同。 法律解析:依据法律规定,受欺诈方需在自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;重大误解当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使;受胁迫者要在胁迫行为终止之日起一年内行使。并且当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权,撤销权同样消灭。这些时间限制是为了保障交易的稳定性和确定性。如果超过了这些规定的期限,就不能再请求撤销欺诈合同。若在生活中遇到类似涉及撤销权的法律问题,建议及时向专业法律人士进行咨询,以便更好地维护自身合法权益。
律图辽宁
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起诉能委托他人代理吗
[律师回复] 起诉能委托他人代理,这是法律赋予当事人的权利,可保障当事人在无法亲自参与诉讼时维护自身权益。当事人、法定代理人可委托一至二人作为诉讼代理人。 可被委托为诉讼代理人的人员有:律师、基层法律服务工作者;当事人的近亲属或者工作人员;当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 委托他人代为诉讼,需向法院提交由委托人签名或盖章的授权委托书,且要记明委托事项和权限。若诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉,必须有委托人的特别授权。 建议当事人在委托时,谨慎选择代理人,明确授权范围,确保授权委托书规范准确,以顺利推进诉讼进程。
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