房产纠纷 法律问答
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遇到二手房违建该怎么去处理[律师回复] 买到存在违建情况的二手房不用慌，下面这些处理办法能帮到你。 先看看购房合同，里面一般会有关于房屋状况的条款。要是卖家故意不告诉你房子有违建，这就可能是违约行为。打个比方，就好像卖家卖给你一个有瑕疵的商品却不告诉你，这肯定不行。这种情况下，你有权利按照合同规定，让卖家承担违约责任，比如赔偿你的损失等。 发现问题后，你可以向当地的城管、规划部门反映。这些部门就像房屋秩序的维护者，有责任对违建情况进行调查。如果确定是违建，他们会依法处理，可能会让卖家限期拆除。 也可以试着和卖家商量，让他自己把违建部分拆掉，把房子恢复原样。商量好之后，要签个书面协议，把双方该做的事、拆除时间等都写清楚，这样以后要是有纠纷也有个凭证。 要是和卖家商量不通，那就走法律途径。你可以去法院起诉，要求解除购房合同，让卖家把购房款还给你，并且赔偿你的损失；或者让卖家承担拆除违建的费用。在打官司的时候，你得拿出证据，像房屋照片、合同、和卖家的聊天记录等，这些都能证明房子有违建，以及卖家有错。通过合法途径，能更好地维护自己的权益。律图辽宁
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二手房曾有人病死，卖家有无告知义务[律师回复] 1、二手房交易里，要是房子里之前有人病死，卖家一般得把这事儿告诉买家。这是因为《民法典》有诚实信用原则，它规定人们在进行买卖等民事活动时，要讲诚信、守承诺，和交易相关的重要情况都要如实告诉对方。 2、房子里曾有人病死，会让买家心里不舒服，也可能让房子贬值。按大家通常的看法，这会影响买家要不要买、花多少钱买，属于重要信息。所以，卖家要如实跟买家说清楚。 3、要是卖家故意瞒着这个情况，这就属于欺诈行为了。此时买家可以按照《民法典》的规定，让法院或者仲裁机构把房屋买卖合同撤销掉，还能要求卖家退还已付的购房款，并且赔偿相应的损失。 4、从行业发展来看，未来随着购房者法律意识和权益意识的不断提高，对于这类信息披露的要求可能会更加严格和规范。以后说不定会有更明确的细则来约束卖家的告知义务，保障交易的公平公正。 5、买家买房时也得提高警惕。不能只听卖家说，还可以去房屋所在的社区、物业管理处问问房子的情况。卖家该履行告知义务，让二手房交易更公平、透明。律图辽宁
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二手房交接时间该用什么方式举证[律师回复] 在二手房买卖里，确定房屋交接时间很重要，这关系到买卖双方的权益。所以学会对交接时间进行举证就十分必要，下面为大家介绍一些有效的举证方式。 书面材料是证明房屋交接时间的有力武器。像房屋交接书，它就相当于买卖双方对房屋交接情况的“签字画押”，里面会清楚写着交接的具体日子、房屋当时的状况等信息，双方一签字，这证明力杠杠的。交房确认单也是同理，只要有双方签名，就能证明房屋是什么时候交接的。 支付凭证也能帮上大忙。物业费、水电费的缴费记录往往能从侧面反映出交接时间。一般来说，房子交接的时候，这些费用都要结算清楚，所以缴费记录上的日期就可以作为参考。 视听资料说不定也能派上用场。要是交接的时候有现场录像或者照片，录像里要是能看到房屋物品清点情况，还能看到日历上的日期，或者照片里有能反映时间的线索，这些都可以当作证据。 还有证人证言也不能忽视。参与交接的中介、物业人员等，他们的话也有一定分量。他们要是能出庭作证或者写个书面证明，说说房屋到底啥时候交接的，能让证据更有说服力。 在举证时，大家别只盯着一种证据，尽量多收集几种，让它们形成一个完整的证据链，这样证明效果会更好，自己的权益也能得到更有力的保障。律图辽宁
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二手房过户后隔音差，还能不能退房[律师回复] 二手房过户后因隔音差要求退房，处理方式因情况而异。 要是房屋隔音不达标严重影响正常居住，可认为房屋有重大瑕疵。此时得看卖家是否知情且隐瞒。若卖家明知隔音有问题却不告知买家，这构成欺诈。按照《民法典》，被欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。这种情况下，买家能要求退房，还可让卖家承担赔偿责任。 如果卖家也不知情，且隔音问题是隐蔽瑕疵，就按合同约定处理。若合同中对房屋质量有相关约定，隔音不达标违反了质量条款，买家能依据合同要求卖家担责。若违约责任包含退房退款，买家就可主张退房。 若合同没相关约定，买家可和卖家协商，要求卖家改善隔音。要是卖家拒绝或无法解决，买家可通过打官司，以房屋质量影响使用为由请求解除合同退房。不过，需专业鉴定机构鉴定隔音差的程度及对居住的影响大小，最终由法院判决是否支持退房。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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