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小产权房赠予应如何操作
[律师回复] 1.小产权房无合法产权证明,赠予时要签书面协议,明确赠予标的和双方权利义务,只要是真实意愿且不违法就有效。 2.小产权房不能过户。赠予本集体成员,集体一般认可使用权转移,可让集体见证或备案;赠予非本集体成员,可能违反规定不被认可。 3.可找无利害关系第三人或律师见证赠予过程,增强协议证明力。但因产权缺陷有法律风险,建议谨慎。
律图辽宁
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打房屋损害赔偿官司律师费要多少
[律师回复] (一)了解案件情况:明确自身房屋损害赔偿案件的复杂程度、标的额大小,初步判断案件类型是简单还是复杂。 (二)对比收费方式:知晓按固定金额收费、按标的额比例收费、风险代理收费等不同方式的特点,根据自身情况选择合适的收费方式。若案件简单、标的额小,可考虑固定金额收费;若案件复杂,可考虑按标的额比例收费;若想降低前期成本,可考虑风险代理收费。 (三)考虑地区差异:不同地区经济发展水平不同,律师费也有差异,在与律师沟通时要考虑当地实际情况。 (四)沟通协商:与律师详细沟通案件情况,争取协商确定合理的律师费用。 法律依据: 《律师服务收费管理办法》第九条规定,实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素: (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)委托人的承受能力; (四)律师可能承担的风险和责任; (五)律师的社会信誉和工作水平等。
律图辽宁
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你好,房子能不能过户给8周岁孩子
[律师回复] 可以把房子过户给8周岁孩子。8周岁孩子属于限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。过户时,法定代理人需代为办理相关手续,准备好过户所需材料,按正常房产过户流程操作就行。
吴亮律师
1解答
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要起诉房产违约金流程是怎样的
[律师回复] 起诉房产违约金的流程如下: 1.收集证据,像购房合同、付款凭证、对方违约证明等,以此证明违约事实和违约金依据。 2.书写起诉状,写清原被告信息、诉讼请求(违约金数额等)、事实与理由。 3.向房产所在地有管辖权的法院递交诉状和证据,法院审查后,符合条件会立案并通知缴费。 4.立案后等法院安排开庭并送达传票,庭审按法官指引陈述、举证、辩论。 5.等判决,若不服一审,在规定时间上诉启动二审。
律图辽宁
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你好,这边法拍房如果没有房产证可以怎么获取房产证或者自行办理的
[律师回复] 法拍房没房产证,首先要搞清楚没证原因,比如是手续不全还是开发商问题。若因手续不全,可收集购房合同、付款凭证等资料,去办理相关手续来补齐。若因开发商原因,可通过法律途径解决。拿到相关证明文件后,按不动产登记流程,准备好材料提交申请,缴纳税费,就能办理房产证。
吴亮律师
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