房产纠纷 法律问答
137.4
万
解答量
1877
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子拆迁但租房合同还没到期怎么解决[律师回复] 房屋在租赁期间拆迁，且租房合同没到期，可这样解决： 先看合同约定。要是合同里有针对拆迁情况的条款，那就按合同来。像合同约定遇到拆迁出租方要退还剩余租金，双方就照做。 若合同没相关约定，按法律规定，因不可归责于承租人的原因，导致租赁物部分或全部损坏、灭失，承租人能请求少付或不付租金。要是租赁物损坏、灭失到无法实现合同目的，承租人可解除合同。这种情况下，承租人可和出租人协商解除租赁合同，出租人要退还剩余租期租金。若承租人有搬迁等费用支出，可要求出租人适当补偿。 若拆迁让承租人有其他损失，比如装修损失，承租人可和出租人、拆迁方协商赔偿。装修部分能拆除的，承租人自己拆；不能拆除且经出租人同意装修的，可要求相应补偿。 要是双方协商不成，承租人可向人民法院起诉，通过法律途径维护自己合法权益。律图辽宁
5解答 3.4w浏览 -
购房合同里交房面积多退少补约定有效不[律师回复] 买房时，购房合同里“交房面积多退少补”的约定大多是有效的。毕竟按照《民法典》，合同内容可以由当事人自己定。商品房买卖中，因为测量、施工等因素，交房时房屋实测面积和合同约定面积有差异很正常，“多退少补”就是用来解决这个问题的。 不过，最高法的司法解释也对房屋面积差异处理有规定。要是合同明确说了按“多退少补”处理，那就先按合同来。但要是面积差异比绝对值超过了3%，购房者就有其他权利了。 当面积误差比绝对值超过3%，购房者可以选择解除合同。要是购房者还想继续履行合同，也分两种情况。如果房屋实际面积比合同约定面积大，超出3%部分的房价款由卖家承担，房子这部分的所有权归购房者；如果房屋实际面积比合同约定面积小，面积误差比超过3%部分的房价款，卖家要双倍返还给购房者。 所以，“多退少补”约定一般有效，但面积差异大时，就得按法律和司法解释来处理。律图辽宁
5解答 3.5w浏览
-
离婚之后要怎样解除公积金共借人[律师回复] 离婚之后想解除公积金共借人身份，得按一定的法律流程来办，不然可能会有还款风险。 第一步得找贷款银行，因为公积金贷款和银行的债权保障有关，换还款人相当于改变了银行的风险状况，银行得重新评估。去银行的时候，要带上能证明婚姻关系解除和债务分担的文件，像离婚协议书或者法院判决书，文件里要写清楚公积金贷款归谁。把这些文件交给银行提出解除公积金共借人的申请，银行就会开始审核。 要是银行审批通过了，就该去当地的公积金管理中心了。到了那儿，得提交一系列材料，比如身份证、离婚证、之前的离婚协议或者法院判决书，还有银行同意解除共借人的证明。这些材料能让公积金管理中心清楚双方婚姻关系已经结束，以及债务是怎么分配的。 公积金管理中心收到材料后会进行审核，审核通过，就会对贷款合同进行变更，从系统里把原共借人的公积金贷款关联解除。这样，原共借人就不用再为这笔公积金贷款还钱了。 这里要提醒一下，如果不按规定流程提前把共借人身份解除，就算离婚了，原共借人还是可能要承担还款责任。所以，离婚后想解除公积金共借人，一定要严格按流程走，保护好自己的权益。律图辽宁
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****2328
137****2455
185****4282
