综合 法律问答
1315
万
解答量
7575
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
遇到一房多卖的民事纠纷该怎样处理[律师回复] 一房多卖就是卖家把同一套房子先后卖给好几个买家。要是碰到这种民事纠纷，可以这么处理。 先看看买卖合同是否有效。一般来说，要是合同没有法定的无效情况，那通常都是有效的。但要是卖家和某个买家恶意串通，损害了别人的合法权益，那这份合同就是无效的。 接着要确定房子到底归谁。要是有买家已经办好了房屋所有权转移登记，那这套房子就优先归他。如果都没办理登记，谁先合法住进去了，房子就归谁。要是既没登记也没住进去，谁先付了房款，就更有可能拿到房子。要是这些情况都一样，那就综合考虑合同成立的先后等因素来确定。 没拿到房子的买家可以让卖家承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿的金额应该和因为卖家违约而造成的损失相当，包括合同正常履行后能拿到的利益。要是卖家还存在欺诈行为，买家还能要求卖家赔偿不超过已付购房款一倍的金额。 最后就是解决纠纷的途径。协商是最方便的办法，买卖双方可以就赔偿这些事儿商量出一个结果。要是协商不成，还能申请调解。要是合同里有仲裁条款，就可以申请仲裁。买家也能直接去法院起诉，让法院来判决。律图辽宁
5解答 3.9w浏览 -
老赖不还钱时，担保人该怎么解决[律师回复] 1、要是债务人也就是老赖不还钱，担保人得按照不同的保证方式来处理。保证方式常见的有一般保证和连带责任保证两种。 在一般保证里，担保人有先诉抗辩的权利。这就是说，债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁，让法院对债务人的财产进行强制执行。只有在确定债务人实在还不上钱之后，债权人才有资格要求担保人承担还钱的责任。这种时候，担保人可以叫债权人先通过法律手段找债务人要钱。 2、如果是连带责任保证，当还款时间到了而债务人没还钱，债权人有两个选择。他既能够要求债务人还钱，也能够要求担保人在担保的范围之内承担还款的责任。在这种情形下，债权人可以直接让担保人还钱。 3、担保人帮债务人还了钱之后，是有权利找债务人把钱要回来的。可以先试着和债务人商量，让他把自己帮忙还的钱还回来。要是商量不通，担保人就可以到法院去起诉。这时候，担保人要带上能证明自己帮债务人还了钱的证据，像还款的凭证之类的东西，通过打官司来维护自己的权益。法院会根据情况，判决债务人把钱还给担保人。律图辽宁
5解答 5w浏览
-
上诉期间是否能对诉讼请求变更[律师回复] 上诉期间通常不允许随意变更诉讼请求。法律规定，一审程序中当事人要明确提出诉讼请求，庭审辩论终结前能变更，这样是为保障诉讼程序有序，保障对方答辩权。进入上诉阶段，案件审查重点是一审判决、裁定是否正确。 当然，也有特殊情况。若对方当事人同意，且变更不损害国家、社会及他人合法权益，当事人可在二审增加独立诉讼请求或提出反诉。法院会根据当事人自愿原则，就新请求或反诉调解。调解不成，会告知当事人另行起诉。但这并非直接变更原一审的诉讼请求。 总体而言，上诉期间限制变更诉讼请求，是为维护程序稳定和公平，防止当事人滥用权利，避免诉讼拖延或使对方当事人处于不利地位。如果当事人有变更需求，要结合具体情况，判断是否符合法定特殊情形。一旦不符合，就不能随意变更。在实际操作中，当事人务必谨慎，严格依照法律规定行使权利。律图盘锦
5解答 3.8w浏览 -
父母该怎么让房子只归女儿而非女婿[律师回复] 很多父母担心女儿婚后，房子会成为女儿和女婿的共同财产。其实，有几种法律途径能让房子只归女儿。 一是赠与。父母可以写一份书面赠与协议，清楚表明房子只送给女儿，不算女儿和女婿的共同财产。依据《中华人民共和国民法典》，赠与合同里明确只归一方的财产，是个人财产。为了避免以后有纠纷，最好去做个公证，加强协议的法律效力。 二是遗嘱继承。父母用遗嘱处理房产时，要在遗嘱中写明房子由女儿一人继承，和女婿没关系。遗嘱有自书、代书、打印等多种形式，但都要符合法律规定。比如自书遗嘱要父母自己写，签名并写清楚年月日；代书遗嘱得有两个以上见证人，由一人代写，父母、代写人和其他见证人都要签名并写日期。 三是提前登记。买房时直接把房子登记在女儿名下。要是购房款全是父母出的，且登记在女儿名下，通常能认定是对女儿的个人赠与。要是婚后有还贷情况，最好明确资金来源和性质，防止房屋权益不清晰。律图辽宁
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询法律问题
一键咨询
132****1975
188****3282
182****8920
