征地拆迁 法律问答
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房屋损伤的法律赔偿标准是什么[律师回复] 房屋损伤赔偿确实要依不同情形而定。侵权行为致使房屋损伤与合同违约造成的损伤，在赔偿方面存在差异，且还可能涉及相关合理费用。 对于因侵权行为导致的房屋损伤，首先应争取恢复原状，涵盖修复所需的建筑材料、人工等费用；若无法恢复原状，则要对房屋因损伤导致的价值贬损进行赔偿，这通常需专业评估机构评估。而因合同违约造成房屋损伤，有约定按合同违约条款处理，无约定时受损方有权要求违约方赔偿直接损失和合理预见的间接损失。另外，因房屋损伤导致居住不便产生的合理费用如临时安置费等也可能涉及赔偿。 具体赔偿标准要结合实际情况，通过协商、调解或诉讼，依据证据和法律规定来最终确定。在实践中，受损方要保留好相关证据，以便在主张赔偿时维护自身权益。律图辽宁
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共有房屋拆迁补偿如何分配[律师回复] （一）明确共有性质。先确定房屋是按份共有还是共同共有，按份共有按份额分，共同共有一般均等分但特殊情况可适当多分。 （二）尝试协商解决。共有人之间就补偿款分配进行沟通，达成一致后签订书面协议，保障各方权益。 （三）诉讼途径兜底。协商无果时，可向法院起诉，法院会综合多方面因素确定合理分配比重。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割 。律图辽宁
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老人过世继承房屋拆迁有补偿吗[律师回复] 1.老人去世以后，要是他的房屋按照法律规定由继承人来继承，那么继承人就能够取得这个房屋的所有权。要是这个房子正好赶上拆迁，继承人是能够拿到相应补偿的。 2.房屋拆迁补偿一般都有哪些？主要包括这几方面。一是房屋价值补偿，就是按照房子本身的价值来给补偿；二是因为征收房屋造成的搬迁以及临时安置补偿，毕竟房子要拆了，得让人有地方住、得让人顺利搬走吧；三是因为征收房屋造成的停产停业损失补偿，如果房子原来是用来做生意啥的，拆迁造成停业了，这方面的损失也得补偿。继承人既然成了新的房屋所有权人，那按照拆迁政策和相关法律规定，就有权拿到这些合理的补偿。 3.但是，在实际操作的时候，继承人得先把房屋的继承手续给办好。比如说通过遗嘱继承，要是老人留有遗嘱，那就按照遗嘱来明确房屋归谁；要是没有遗嘱，那就按照法定继承的方式来确定房屋归属。而且，办完这些还不够，还得去办理产权变更登记。只有把产权弄得明明白白、清清爽爽的，才能顺顺利利地拿到拆迁补偿，让自己的合法权益得到保障。这样一来，继承人在面对房屋拆迁的时候，就能心里有数，知道该怎么维护自己的权益。律图铁岭
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父母房子拆迁款女儿要给吗[律师回复] 关于父母房子拆迁款女儿要不要给这个事儿，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1.拆迁款归父母所有 房子的产权是父母的，那拆迁款就是对父母房子被拆的补偿，这钱的所有权就属于父母。父母有权利自己决定怎么用这笔钱，也能决定怎么分配，女儿没有一定要给出去的义务。打个比方，父母想拿这笔钱去旅游、养老，或者存起来备用，都是他们的自由，女儿不能强行干涉。 2.父母有赠与想法 父母自己愿意把一部分或者全部的拆迁款送给女儿，那是完全可以的，也是合法有效的。一般会通过写书面的赠与协议这种方式，清楚地表明是要把钱送给女儿。这样一来，女儿就可以合法地拿到这笔钱。 3.有法定赡养等情形 女儿对父母尽到了主要的赡养义务，比如说照顾父母的日常生活、给父母看病等，那父母在分配拆迁款的时候，可能就会多分给女儿一些。不过从法律的角度来讲，除非有特别的约定，不然不能强制要求女儿一定要拿到或者给出拆迁款。 总的来说，在如果没有父母明确的意思表示或者法定的事由，女儿是没有必须拿到或者给出拆迁款的义务的。大家要清楚这一点，避免在拆迁款的问题上产生不必要的矛盾和纠纷。律图盘锦
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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