房产纠纷 法律问答
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我让物业给我起诉了，拖欠物业费，法院让我明天去开庭[律师回复] 结论：明天就要开庭，先别慌，到庭应诉、带齐证据，重点审查物业是否按合同履约、收费是否合理、有没有超过诉讼时效。物业费纠纷中业主常有合理抗辩：第一，物业服务严重不到位（卫生、安保、设施维护缺失），可以主张减少相应费用，带好照片、视频、报修记录；第二，物业费收费标准超出合同约定或未经合法程序调价的部分可拒付；第三，物业主张的费用如果超过三年且你从未认可，可提诉讼时效抗辩；第四，空置房有些地方规定可按比例交。开庭当天带上身份证、答辩思路、证据原件。如果确实欠费，法庭通常会组织调解，你可以提出按服务瑕疵打折交纳。千万不要缺席，缺席等于放弃抗辩，法院会按物业主张判决，后续还可能被强制执行。建议今晚先把合同和缴费记录找出来，理清欠费期间和金额。贾凤强律师
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物业费闲置房超过五年，可在这五年还是全额交物业费，这是合理吗？釆暖补叻几年不发放，找话解决？请明示[律师回复] 结论：房子空置超过五年是否全额交物业费，各地政策不同，很多城市规定空置房可按百分之七十左右交纳，但需提前向物业报备并办理空置手续，不能直接拒交。采暖费多数地区空置可报停并按基础热费比例交，部分城市要求全额。物业单方面说必须全额不一定对，你可查当地物业和供热条例。建议：去物业办理空置登记，书面申请按空置标准收费；采暖补贴几年没发属于开发商或供热方遗留问题，可向其或主管部门反映。对不合理收费可投诉住建部门。切勿以拒交对抗，以免被起诉影响征信。若物业对空置房仍坚持全额收费且无地方政策依据，你可以书面异议并要求其出示收费文件，协商不成向价格主管部门或住建部门投诉。采暖补贴属于历史遗留，找原发放单位或供热主管部门反映，必要时通过信访或诉讼解决。保留好房屋空置的证明（水电零使用记录等），是主张按空置标准交费的关键证据。理性沟通加依法维权，比单纯拒交更有效。贾凤强律师
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五年未住新房是否应全额缴纳物业费[律师回复] 即便新房五年未入住，通常业主也要全额缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能因未接受或无需接受相关物业服务而拒付物业费。因为物业服务是公共性的，像绿化养护、安全保卫、设施维护等服务是面向整个小区的，成本不会因个别业主没入住而降低。业主没实际居住，但物业仍在为其房屋和小区整体环境服务，所以不能以未居住为由拒交物业费。 但有些地区地方法规支持业主在房屋空置时少交物业费。如果当地有这样的规定，业主可按规定比例缴费。另外，若业主和物业公司在合同里明确约定了房屋空置期间物业费的减免情况，那就按合同执行。 要是业主觉得物业费缴纳不合理，可先和物业公司协商，争取达成双方都认可的缴费方案。协商不成的话，可通过业主委员会协调，或者向相关部门投诉，还能通过诉讼途径解决问题。律图辽宁
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业主提前解除物业合同会有什么责任[律师回复] 业主想提前解除物业合同，可能要担责，也可能不用。 要是没有法定解除情形，业主提前解除合同，可能面临违约责任和赔偿损失。根据《民法典》，合同依法成立就对双方有约束力。物业合同一般会约定合同期限和解除条件，业主不按约定提前解约就违约了。合同可能明确了违约责任，比如要付违约金，数额按合同来定。要是觉得违约金太高或太低，可请求法院或仲裁机构调整。 同时，若提前解约给物业公司造成实际损失，像物业公司为履行合同投入的成本、预期收益等，业主得赔偿。比如，物业公司为小区配的特定设备，因合同提前解除闲置了，设备闲置费业主可能要赔。 但若出现法定解除情形，例如物业公司严重违约，没按约定提供服务，导致小区环境差、安保问题多等，业主提前解约不用担责。不过，业主得有足够证据证明物业公司的违约行为。所以，业主想提前和物业公司“分手”，得先看看情况，有法定情形就收集好证据，没有的话就得考虑违约后果。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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