房产纠纷 法律问答
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辽阳-董经宇...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
辽阳-孟晨律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
辽阳-王铖律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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民法典公共停车位的规定是什么[律师回复] 解析： 涉及小区停车设施相关规章制度包括哪些方面？ 该类规章制度具体内容如下所述： （1）在建筑区划范围之内，按照规划所设计并指定的用于停放车辆使用的车位和车库资源应该优先满足已入住的业主的实际需求； （2）对于建筑区划以内，那部分经过规划用于停放车辆的车位与车库资源的所有权问题，当事人可以通过买卖、赠与或租赁等多种方式作出约定； （3）若占用了包括所有业主在内的共同道路或其他场地用于停放车辆使用的车位，那么这些车位应被视为是业主们的共同财产。 法律依据： 《物业管理条例》第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。法律咨询顾问
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顶楼违建,物业是否有责任[律师回复] 解析： 在高层建筑物的屋顶上进行未经授权的建筑工程是违反法律规定的，因此物业管理公司在此问题上应该承担相应的责任。 如同遇到任何形式的违法搭建现象，给其他业主带来了合法权益受损的情况时，物业管理服务公司或业委会有权提出要求拆除违规建设的要求；如果相关责任人拒绝纠正这一不当做法且态度坚决，则可向城市规划部门报告，相应执法机构将依据法律法规对此事件进行公正、严格地处理。 法律依据： 《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律咨询顾问
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昆明孔雀镇公寓未交房物业费谁承担[律师回复] 解析： 关于您所咨询的是否需缴纳物业管理费的问题，需要根据具体情形来进行分析： 首先，如果开发商延迟交付房屋且未以任何方式向全体业主发出入住通知书，那么在这种情况下，并不要求业主支付物业管理费。 我们需要明确，所谓的物业管理费，实际上是指在业主实质性享受到物业服务之后，应当向提供物业服务的公司支付的相应服务费用。 其次，当开发商已经通知业主办理入住通知书时，从该日期开始便应该计收物业管理费。 换句话说，倘若您已收到入住通知书，但由于个人原因未能及时前往办理入住手续，即便尚未完成交房流程并领取钥匙，物业管理费仍将按照规定正常收取。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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楼上楼下有意见冲突,物业管吗[律师回复] 解析： 就邻居关系引发的争议而言，物业并无义务介入其中，因为物业服务的主要范畴并不涉及到居所之间的纷争解决。 然而，若物业公司与本小区的业主之间产生了纠纷问题，则应采用下列途径寻求妥善解决。 首先，我们鼓励在和谐友好的氛围中，合同当事人通过相互沟通协商来化解冲突，这无疑是最佳的协调办法。 其次，当无法达成共识时，可请相关机构为其调解。譬如，若有任意一方或双方均为国有企业的情况下，可以向上级主管部门申请调解，借助上级部门的力量协助摆平是非曲折，但必须保证的是，调解过程必须建立在公平公正的原则之上，不应对其实施行政干预。 法律依据： 《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。法律咨询顾问
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架空层属于本栋业主还是全体业主[律师回复] 解析： 小区商品房的架空层，作为小区公共设施中的重要组成部分，实际所有权应归属小区全体业主共同所有，且这一权益不可受到非法侵略或不当占据及转让。 架空层本质上是以小区建筑本体以及其占用的土地为依托，作为地面到第一层的过渡空间形态的一种附属结构体，并不能单独看待，不具有独立的产权属性。 然而，需要明确指出的是，依附于小区建筑物和占用土地使用权的架空层实质上均已经被小区全体业主购得，因此根据法律法规，其法定归属应当拥有小区全体业主享有。 换言之，对于架空层的建设成本，实际上已经包含在每户业主购买房屋时支付的房价之中，所以，当各位业主购买各自的房产时，就等于同时获得了对架空层的合法权益。 法律依据： 《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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失业金的领取时间一般有多长1、累计缴费时间满1年不足5年的，最长能够领取12个月的失业保险金。2、累计缴费时间满5年不足10年的，最长能够领取18个月的失业保险金。3、累计缴费时间10年以上的，最长能够领取24个月的失业保险金。1.8w浏览 2024-04-27
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企业所得税税前扣除标准是什么公益性捐赠的扣除。工资薪金的扣除。保险扣除。企业经营期间发生的合理的借款费用可以扣除。企业三项费用的扣除。3w浏览 2024-04-27
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物业管理费收取标准多少物业管理的收费标准分为四个等级，不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。但物业收费要实行明码标价，不能乱收。以下数据仅供参考：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)。10w+浏览 2024-04-27
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