房产纠纷 法律问答
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进行物业交割，保证金要给谁[律师回复] （一）仔细查看合同条款。在物业交割前，认真阅读合同，明确保证金交付对象是业主还是中介，严格按照合同约定执行交付。 （二）交付保证金时保留凭证。无论是交给业主还是中介，都要保留好支付凭证，如转账记录、收据等，以便后续查询和证明。 （三）交割完成后及时沟通。若交给业主，交割完成确认无问题后，及时与业主沟通退还保证金事宜；若交给中介，督促中介在确认无误后尽快转交保证金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着在物业交割保证金交付问题上，交易双方都应按合同约定履行相应义务。律图辽宁
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欠几年物业费会被起诉[律师回复] （一）物业公司应在知道或应当知道业主欠缴物业费之日起三年内，以发送催缴函件、提起诉讼、申请仲裁等有效方式主张权利，使诉讼时效中断重新计算。 （二）业主若以未实际入住或物业服务存在瑕疵为由拒缴物业费，要收集并提供充分证据证明物业服务不符合合同约定标准。 （三）业主和物业公司遇到问题，应及时沟通协商，避免产生诉讼纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。律图辽宁
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物业费欠缴有违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费欠缴是否需支付违约金，需依据物业服务合同的约定判断。物业服务合同属于民事合同，遵循意思自治原则，若合同中明确约定业主欠缴物业费需支付违约金，且该约定不违反法律强制性规定，则约定合法有效，业主未按时缴纳物业费构成违约时，应按照合同约定支付违约金。 （2）若物业服务合同中未约定违约金条款，物业方无权向业主主张违约金。但业主欠缴物业费的行为仍属于违约，物业方有权要求业主补交欠缴的物业费；经物业方催告后，业主在合理期限内仍未缴纳的，物业方可通过提起诉讼或申请仲裁的方式维护自身合法权益。 提醒： 业主签订物业服务合同时应仔细查看物业费缴纳及违约金相关条款，明确自身义务；欠缴物业费后应及时与物业沟通协商，避免违约扩大损失，若有争议可咨询专业法律人士获取帮助。律图辽宁
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