土地房产 法律问答
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出租房的灯坏了究竟该由谁负责[律师回复] 出租房灯坏了谁负责，得看具体情况。要是租赁合同里明确说了灯的维修责任归属，那就按合同来。举个例子，合同写了租赁期间，灯具维修是承租人的事儿，那灯坏了承租人就得负责修或者承担修理费用。 要是合同没提这事儿呢，就按下面的原则来。要是灯是正常使用坏的，属于自然老化、损耗的情况，一般维修责任归出租人。毕竟出租人得保证租出去的房子能用，对房子里的东西进行维修保养也是他们的基本责任。 但要是灯是因为承租人使用不当或者故意损坏的，比如使用时用力撞坏了灯，这种情况就得承租人承担维修责任了，得把灯修好或者赔偿。 灯坏了需要修的时候，承租人要及时告诉出租人。要是出租人不管，不履行维修义务的话，承租人可以自己动手修，花的钱让出租人出就行。如果在维修期间影响承租人正常使用房子了，那租金就得相应减少或者租期延长。律图辽宁
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交了租房合同押金，没钱租了能否退[律师回复] 在租房时交了押金，可之后因为没钱不想租了，这押金能不能退得看具体情况。 要是租房合同里对提前解约时押金怎么处理有明确规定，那就得按照合同来。打个比方，合同写明租客提前解约押金就不退，那房东一般就能依照这个规定，把押金留下不给退。这就好比咱们签了协议，就得遵守里面的条款。 要是合同没提到这事儿，从法律道理上讲，租客交押金是为了让房东放心，保证房子里的东西完好，按时交租金。租客因为自己没钱不租了，这属于自己违约。这种情况下，房东有权利让租客承担违约的责任。不过，如果租客违约没给房东带来实际损失，像房子里的东西没坏，也没耽误房东把房子再租出去，那租客可以和房东好好商量，看看能不能退一部分或者全部的押金。但要是房东能拿出证据，证明因为租客违约自己有损失，比如重新找租客花了钱，房子空着少收了租金，那房东就可以从押金里扣掉相应的赔偿，剩下的再还给租客。 遇到这种事儿，建议先和房东好好沟通，把自己的难处跟房东说说，争取把押金要回来。要是和房东商量不成，还可以找相关部门调解，或者去法院起诉，用法律手段解决问题。律图辽宁
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房子拆迁但租房合同还没到期怎么解决[律师回复] 房屋在租赁期间拆迁，且租房合同没到期，可这样解决： 先看合同约定。要是合同里有针对拆迁情况的条款，那就按合同来。像合同约定遇到拆迁出租方要退还剩余租金，双方就照做。 若合同没相关约定，按法律规定，因不可归责于承租人的原因，导致租赁物部分或全部损坏、灭失，承租人能请求少付或不付租金。要是租赁物损坏、灭失到无法实现合同目的，承租人可解除合同。这种情况下，承租人可和出租人协商解除租赁合同，出租人要退还剩余租期租金。若承租人有搬迁等费用支出，可要求出租人适当补偿。 若拆迁让承租人有其他损失，比如装修损失，承租人可和出租人、拆迁方协商赔偿。装修部分能拆除的，承租人自己拆；不能拆除且经出租人同意装修的，可要求相应补偿。 要是双方协商不成，承租人可向人民法院起诉，通过法律途径维护自己合法权益。律图辽宁
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商铺被拍卖后，租客该把房租交给谁[律师回复] 商铺被拍卖后房租交给谁，要分不同情况。 要是在租赁期间商铺被拍卖，按照“买卖不破租赁”原则，原来的租赁合同依旧有效。要是在拍卖之前，法院或者相关执行机构没有通知租客把房租交到指定账户或者交给新产权人，那租客就按照原租赁合同的约定，继续把房租给原房东。这是因为在没收到有效变更通知的时候，租客按现有合同履行义务，是有法律依据的。 要是拍卖后，法院或者新产权人书面通知了租客，说房屋产权已经变更，还要求租客把房租交给新产权人，这时租客就得把房租交给新产权人。从新产权人拿到房屋所有权开始，就依法有收取房租等收益的权利。要是租客还把房租给原房东，而原房东又没把钱转给新产权人，租客可能会面临再给新产权人交一次房租的风险。所以，为了避免产生纠纷，租客收到有效通知后，要及时变更房租支付对象。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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