房产纠纷 法律问答
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欠几年物业费会被起诉[律师回复] （一）物业公司应在知道或应当知道业主欠缴物业费之日起三年内，以发送催缴函件、提起诉讼、申请仲裁等有效方式主张权利，使诉讼时效中断重新计算。 （二）业主若以未实际入住或物业服务存在瑕疵为由拒缴物业费，要收集并提供充分证据证明物业服务不符合合同约定标准。 （三）业主和物业公司遇到问题，应及时沟通协商，避免产生诉讼纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。律图辽宁
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物业不交费被起诉流程怎么办[律师回复] 法律分析： （1）收到法院传票后，需核实传票信息的真实性，确认管辖法院、开庭时间及地点，同时仔细阅读起诉状，明确物业的具体诉求（如物业费金额、违约金计算方式等）及主张的事实理由。 （2）准备应诉证据时，若物业存在未履行合同义务的情形，如公共设施长期未维修、小区卫生清扫不达标、绿化养护不到位等，需收集对应的证据材料，包括现场照片或视频、与物业沟通的书面记录、其他业主的证人证言等，以证明物业违约的事实。 （3）按时参加庭审，遵循法庭程序。物业陈述诉求及证据后，进行答辩并出示自身证据，反驳物业的主张，重点阐明未缴纳物业费的合理理由，如物业未按合同提供服务等。 （4）若对一审判决结果不服，需在法定上诉期限内向上一级法院提起上诉；若判决生效后仍未履行义务，物业可申请强制执行，可能导致银行账户被冻结、存款被划拨，甚至影响个人信用记录。 提醒： 收到传票后切勿逃避，应及时收集物业违约的证据应诉；若确实存在物业未履行义务的情况，需用有效证据支撑抗辩理由，避免无正当理由拒缴物业费，以免承担不利法律后果。律图辽宁
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物业费太久不交要违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费逾期支付是否需要支付违约金，需依据业主与物业公司签订的物业服务合同判断。若合同中明确约定业主逾期支付物业费需承担违约金，且业主无正当理由超期未支付物业费，物业公司有权按照合同约定要求业主支付违约金。 （2）若业主能够提供有效证据，证明未交物业费是因物业公司未按合同约定履行服务义务，例如公共设施未及时维修、公共区域卫生清扫不达标等，业主可不支付违约金，还可要求物业公司承担违约责任。 （3）遇到物业费纠纷时，双方可优先通过协商方式解决；协商无法达成一致的，业主可通过诉讼途径维护自身合法权益。 提醒： 业主在处理物业费纠纷时，应注意保留物业公司未按合同履行义务的相关证据；若对违约金承担问题存在疑问，建议咨询专业人士进一步分析具体案情。律图辽宁
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小区很多人没交物业费会被起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同是业主与物业公司之间的双务合同，业主有按约定支付物业费的义务，物业公司有依约提供服务的义务。业主无正当理由拒绝支付物业费的，构成违约，物业公司有权向法院提起诉讼主张权利。 （2）即便小区内存在较多未支付物业费的业主，物业公司仍可选择分批起诉部分业主，以此对其他未交物业费的业主起到警示作用。 （3）业主以未实际享受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费的，法院一般不予支持。但若物业公司未按照合同约定履行服务义务，业主可收集物业公司未尽责的证据进行抗辩，要求减免相应物业费。 （4）业主若认为物业服务存在问题，应通过合法途径解决，如与物业公司协商沟通、向业主委员会反映情况等，避免因直接拒交物业费陷入诉讼纠纷。 提醒： 业主对物业服务不满时，切勿直接拒交物业费，应先保留物业公司未按约提供服务的证据，再通过协商或向业主委员会反馈等方式解决，必要时可咨询专业人士获取法律帮助。律图辽宁
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