房产纠纷 法律问答
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顶楼违建,物业是否有责任[律师回复] 解析： 在高层建筑物的屋顶上进行未经授权的建筑工程是违反法律规定的，因此物业管理公司在此问题上应该承担相应的责任。 如同遇到任何形式的违法搭建现象，给其他业主带来了合法权益受损的情况时，物业管理服务公司或业委会有权提出要求拆除违规建设的要求；如果相关责任人拒绝纠正这一不当做法且态度坚决，则可向城市规划部门报告，相应执法机构将依据法律法规对此事件进行公正、严格地处理。 法律依据： 《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律咨询顾问
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长期不住的房子物业费可以减免吗[律师回复] 解析： 1.即便房屋处于无人居住状态，业主依然需要按时缴纳物业费用，无法享受减免政策。 2.由于业主已经完成交房手续，是否居住则属于个人决定，然而物业公司仍然需要承担公共区域的安全防护和清洁维护工作，因此不能给予相应的费用减免。 3.然而，对于特定情况下的物业费负担，业主可与物业管理方进行深入沟通和商议予以减轻。例如，一年内产生的物业费用通常可酌情减少一个月，但最高额度不得超过总费用的70%。这主要是考虑到业主在入住前，尚未开始使用电梯及公共照明设施，也没有家庭人口产生生活垃圾等因素，从而为物业公司节约了部分运营成本。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。法律咨询顾问
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车位未使用需要交管理费吗?[律师回复] 解析： 关于未曾使用停车场是否应当支付管理费的问题应区别对待。 首先需确定的是，停车场收费机制是采取一次性的全额固定金额收取方案，抑或是根据消费者实际使用的次数进行收费。若为前者，不论个体实际上是否有停放在该停车场内，都将被要求全额缴纳相关管理费用；反之，若采取后一种收费方式，那么消费者只需为其实际使用过的次数支付费用，而对于未曾启用的停车时段无需接受额外的费用义务。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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物业合同中违约金的交纳物业合同中违约金的规定也是对物业公司和业主双方的约束与保障，合同中的任何一方没有按照合同约定执行或执行不完整，对方都有权要求按照合同规定索要违约金。1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。2、物业公司供有瑕疵的物业服务后，业主应承担部分物业费。907浏览 2024-05-19
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-19
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特种作业人员应具备的条件有哪些年满18-20岁以上，没有妨碍从事本种作业的疾病和生理缺陷，具有本种作业所需的文化程度和安全、专业技术知识及实践经验。2.1w浏览 2024-05-19律图法律咨询
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