房产纠纷 法律问答
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小产权房一房二卖，房子最终归谁[律师回复] 很多人想知道小产权房买卖不受保护，那要是遇到一房二卖该咋处理。小产权房是建在农村集体土地上的，没办相关证件，也没交土地出让金，买卖本身不受法律保护。 在司法实践里，处理小产权房一房二卖有规则。要是两份合同都没履行，法院会综合考量。要是有一方实际占有了房子，那大概率会把房子判归这一方。要是都没实际占有，就看谁先交了大部分房款，优先保障交钱多的那一方。如果都没交钱，就看合同签的时间，通常会偏向先签合同的一方。 但要注意，小产权房交易违反土地管理法规，就算确定了房子归属，也没法像合法产权房那样办产权登记。而且，一房二卖的卖方要担责，给买方造成损失得赔偿。要是卖方以非法占有为目的，签合同骗购房款，可能构成合同诈骗罪，要负刑事责任。所以，购买小产权房风险大，在交易前一定要了解清楚。律图辽宁
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退房时究竟要用到什么证据[律师回复] 退房时提供的证据和退房原因有关，下面说说常见情形对应的证据。 要是因为开发商迟延交房，得提供房屋买卖合同，里面会明确交房时间。还要有开发商发出的交房通知，以及自己催告开发商交房的函件、聊天记录等书面或电子证据，用来证明开发商延期交房。 房屋质量问题严重影响正常居住使用的话，要提供专业机构出具的房屋质量检测报告，报告里会详细说明质量问题。同时，保留与开发商就质量问题沟通的记录，像短信、邮件、书面函件等。 开发商宣传和实际不符，就得保留楼盘广告、楼书、样板房视频、销售人员承诺记录等，以此证明宣传内容和实际情况有差异。 如果是开发商擅自变更设计规划，需要提供原设计规划文件、变更后实际情况的照片或视频，还有开发商关于变更设计的通知等证据。 要是因自身原因退房，比如经济状况恶化无法继续履行合同，要提供能证明经济状况变化的证据，像失业证明、重大疾病诊断书、债务凭证等。 另外，各类缴费凭证，如购房款发票、契税发票、维修基金收据等也要保留好，方便办理退款手续。收集证据要合法、有效、完整，这样才能更好地维护自身权益。律图辽宁
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房产证加名归属权归谁[律师回复] 房产证加名后房子归谁，得看具体情况。 要是一方在婚前买的房，婚后加上另一方名字，这一般算赠与，加名后房子就是夫妻共同财产了。双方都能平等处理房子，离婚分割时通常按共同财产处理，但法院也会考虑购房出资、结婚时间等情况。 婚后夫妻一起买房，再加上双方名字，肯定是夫妻共同财产。在婚姻存续期间，夫妻对这房子有平等的占有、使用、收益和处分权。 要是加名时明确约定了各自份额，就按约定来确定归属，双方按约定比例享有房产权益。 加名的不是夫妻关系，像父母和子女、朋友之间加名，也是赠与行为。加名后房子双方按份共有或共同共有，有约定份额就按约定，没约定一般按份共有，份额按出资额确定；出资额确定不了，就等额享有。律图辽宁
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若不偿还房贷是否会遭起诉[律师回复] 不还房贷是有被起诉风险的。购房者和银行签的房贷合同，其实就是金融借款合同，双方都得按合同办事。购房者的主要责任就是按照合同规定的时间和金额，偿还贷款的本金和利息。 要是购房者没按约定还房贷，那就属于违约了。按照合同和法律规定，银行有权利采取一些措施。一般在逾期刚开始的时候，银行会提醒购房者赶紧还款。要是购房者还是不还钱，而且逾期时间比较长或者金额比较大，银行就可能去法院起诉了。 银行起诉后，购房者可能会面临不少麻烦。法院可能会判决购房者把剩下的贷款本金、利息、逾期利息还有违约金等费用都还上。要是购房者还是不执行判决，银行可以向法院申请强制执行，把抵押的房子拍卖掉来收回贷款。 另外，不还房贷对购房者的个人信用影响也很大，以后再申请贷款、办信用卡之类的金融业务，可能都会受影响。所以，为了避免法律问题和信用受损，购房者最好按时还房贷。律图辽宁
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