房产纠纷 法律问答
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交房延期的情况下违约金标准多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。律图辽宁
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借父母钱买房这件事该怎么处理[律师回复] 1.规范借父母钱买房的民间借贷关系，要先签书面借款合同。在合同里写清楚借了多少钱、钱用来干什么、什么时候还钱，要是有利息也得约定好。 2.保留资金交付的凭证很重要。尽量通过银行转账，并且在转账时备注这笔钱是借款。 3.如果是婚后买房，要明确这笔借款是不是夫妻共同的债务。可以在合同里约定好由谁来承担债务。 4.要严格区分借款和赠与。没有证据的话，借款可能会被认定成赠与。 5.房产登记涉及共有人时，要和借款协议对应起来。 6.还钱的时候通过转账，备注是还款，并且留存好凭证。 做好这些，能有效避免家庭内部和婚姻关系变化引发的纠纷，保护各方的合法权益。律图辽宁
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