房产纠纷 法律问答
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葫芦岛-倪彦...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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交房延期的情况下违约金标准多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。律图辽宁
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房子被人占用如何处理[律师回复] 结论： 房子被人占用，可收集证据，先尝试与占用者协商或第三方调解，若都不行则向法院起诉，对方不履行判决可申请强制执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房子被他人占用，收集房屋产权证明、占用视频照片、沟通记录等证据，能有力证明自身合法权益和对方占用事实。若占用者是亲朋好友，先协商解决较为人性化，能避免关系过度恶化。协商不成时，第三方调解如人民调解委员会介入，可凭借其专业性和中立性来化解矛盾。若这些方法都无法解决问题，向法院起诉是维护权益的有效途径。法院会根据提交的起诉状和证据材料依法审理，判决对方停止侵害、排除妨碍、返还房屋，造成损失的还可获赔偿。若对方不履行判决，申请强制执行可确保权益真正得到实现。如果在处理房屋被占用问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询。律图辽宁
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