房产纠纷 法律问答
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若被执行人不腾房应该怎么处理[律师回复] 如果被执行人不肯腾退房屋，可以按下面这些步骤处理。 首先，法院会发出执行通知。法院会给被执行人发执行通知书，要求他在规定时间内腾房，要是过了时间还不腾，法院就会强制执行。要是发了通知后被执行人还是不腾房，法院就会采取强制手段了。 法院强制执行时，会通知被执行人或者他的成年家属到现场，但他们不来也不影响执行。执行人员会把执行情况记录下来，让在场的人签字或者盖章。对于房屋里的财物，法院会先清点再列个清单，然后把财物搬到指定的地方，交给被执行人或者他的成年家属。要是他们不接收，由此产生的损失就得由被执行人自己负责。 在执行过程中，要是被执行人或者其他人阻止执行，法院会根据情节轻重进行罚款或者拘留。要是情节严重构成犯罪，还会依法追究刑事责任。另外，如果被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重的话，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，会受到刑事处罚。 还有，申请执行人可以要求被执行人赔偿因为逾期腾房给自己造成的损失。要是因为被执行人不腾房，让申请执行人多花了钱或者有了经济损失，申请执行人可以通过打官司来要求赔偿。本地法律顾问...
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住房担保违约时违约金该怎么算[律师回复] 1、住房担保要是出现违约情况，违约金怎么算得看具体情形。要是合同里对违约金有明确说法，那就按合同约定来算。不过要是约定的违约金比实际损失少，当事人能找法院或者仲裁机构要求增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能要求适当减少。一般来说，判断是不是“高太多”，就看违约金有没有超过实际损失的 130%。 2、要是合同没约定违约金，那就得根据违约造成的实际损失来确定赔偿金额。就住房担保违约而言，损失可能有债权人的直接经济损失，像为了实现债权花的钱、担保物贬值的损失等，还有预期能拿到手的收益损失。当事人得拿出相关证据来确定损失数额，比如费用支出凭证、市场价格证明等。 3、要是当事人针对迟延履行约定了违约金，违约方付了违约金之后，还得继续履行债务。另外，算违约金的时候，得讲公平、讲诚信，平衡好双方的利益。律图法务在线
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民法典下非法占房法院会怎么判[律师回复] 在日常生活里，非法占房这种事儿并不少见，而从法律层面看，这可是侵犯他人权利的行为。按照《民法典》规定，非法占房属于侵犯他人物权，法院会依据具体情况给出相应判决。 要是房屋的所有权人或者合法占有人去法院起诉，要求非法占有人腾退房屋，法院一般会支持这个诉求。这是因为，房屋所有权人对自己的房子有占有、使用、收益和处分的权利，别人不能随便霸占。合法占有人通过合同等正当途径占有房屋，他们的权益同样受法律保护。 要是非法占有人在占房期间把房子弄坏了，房屋所有权人或者合法占有人要求赔偿损失，法院会根据实际损失来判非法占有人赔钱。这里的损失包括修房子的费用，还有因为不能正常使用房子而损失的租金等。 如果非法占有人不把法院的判决当回事，就是不腾退房屋，法院可不会坐视不管。法院会采取强制执行措施，比如强制把非法占有人赶出房屋，还可能对他们罚款、拘留。要是情节特别严重，构成犯罪了，那就要依法追究刑事责任。 给大家提个实用建议，如果遇到非法占房的情况，别冲动，要及时收集相关证据，比如房屋产权证明、非法占有的照片等，然后尽快去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。律图专业咨询...
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申请分配后对方卖掉首封解除房该怎么办[律师回复] 申请分配后对方卖掉首封解除的房屋，处理方式如下： 先看分配有无生效法律文书支持。要是有，对方在分配程序里私自卖房，可能构成拒不执行判决、裁定罪。按照《中华人民共和国刑法》，对法院判决、裁定有能力执行却拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，还会并处罚金。遇到这种情况，可向法院反映，由法院把案件移送给公安机关立案侦查。 若还没有生效法律文书，只是处于执行分配申请阶段，对方卖房也许是在转移财产逃避债务。这时你能向法院申请财产保全，防止对方继续转移财产。同时，得收集对方卖房的证据，像买卖合同、转账记录等，方便之后通过法律途径维权。还能向法院起诉，要求认定房屋买卖行为无效，追回房屋或者让对方用卖房所得款项偿还债务。 遇到这类状况，要及时采取法律措施维护自身合法权益。律图法务在线
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找房屋中介时，费用究竟谁担负[律师回复] 1. 房屋中介费用由谁来掏，一般是当事人商量着定，常见情形有这些。要是事先有约定，那就得按照约定办。在房屋买卖或者租赁的时候，买卖双方或者租赁双方可以在合同里写清楚，中介费用是让其中一方出，还是双方按一定比例分摊。这种约定是有法律效力的，大家都得遵守。 2. 要是没约定，那就按照交易习惯来。在房屋买卖时，通常卖方和买方各自承担一定比例的中介费用。而在房屋租赁中，大多时候是承租人出这笔费用，但也存在房东和承租人各出一半的情况。 3. 法律上对中介费用也有规定。按照《民法典》，要是中介成功促成合同成立了，委托人就得按照约定给中介报酬。要是对报酬没约定或者约定不清，按照相关规定也确定不了的，那就根据中介的劳务合理确定报酬。因为中介提供订立合同的媒介服务让合同成立的，这份合同的当事人要平均分担中介报酬。要是中介促成合同成立，中介活动的费用就得由中介自己承担。 房屋中介费用究竟由谁承担，要综合考虑约定、交易习惯和法律规定这些因素。如今，随着房地产市场的不断变化，未来关于中介费用承担的规则可能也会根据实际情况做出调整，律师在处理这类纠纷时，也需要紧跟市场动态和法律变化，为当事人提供更精准的法律服务。律图长春
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律师说法·房产纠纷
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挪用公款罪中的归个人使用怎么认定挪用公款归个人使用的认定有三种情形。一是将公款供本人、亲友或其他自然人使用；二是以个人名义将公款供其他单位使用；三是个人决定以单位名义将公款供其他单位使用，谋取个人利益。这三种情形明确了挪用公款归个人使用的判定标准。1.3k浏览
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员工挪用公款6万是判几年员工挪用公款量刑需考虑归个人使用目的、时间等因素。若用于非法或营利活动，构成犯罪。国家工作人员挪用公款，有三种情形会判五年以下有期徒刑或拘役，挪用6万属数额较大，无严重情节通常在五年以下量刑，情节严重处五年以上。非国家工作人员挪用按挪用资金罪处理，最终量刑依具体案情而定。1.3k浏览
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会计挪用公款15万如何判会计若为国家工作人员，挪用公款15万涉嫌挪用公款罪，用于非法或营利活动等会被追诉，处五年以下有期徒刑或拘役。若会计非国家工作人员，挪用单位资金自用或借贷他人涉嫌挪用资金罪，符合相应情形法定刑处三年以下有期徒刑或拘役，量刑参考挪用用途、是否退还等情节。1.8k浏览
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