房产纠纷 法律问答
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朝阳区-王亚...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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若被执行人不腾房应该怎么处理[律师回复] 如果被执行人不肯腾退房屋，可以按下面这些步骤处理。 首先，法院会发出执行通知。法院会给被执行人发执行通知书，要求他在规定时间内腾房，要是过了时间还不腾，法院就会强制执行。要是发了通知后被执行人还是不腾房，法院就会采取强制手段了。 法院强制执行时，会通知被执行人或者他的成年家属到现场，但他们不来也不影响执行。执行人员会把执行情况记录下来，让在场的人签字或者盖章。对于房屋里的财物，法院会先清点再列个清单，然后把财物搬到指定的地方，交给被执行人或者他的成年家属。要是他们不接收，由此产生的损失就得由被执行人自己负责。 在执行过程中，要是被执行人或者其他人阻止执行，法院会根据情节轻重进行罚款或者拘留。要是情节严重构成犯罪，还会依法追究刑事责任。另外，如果被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重的话，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，会受到刑事处罚。 还有，申请执行人可以要求被执行人赔偿因为逾期腾房给自己造成的损失。要是因为被执行人不腾房，让申请执行人多花了钱或者有了经济损失，申请执行人可以通过打官司来要求赔偿。本地法律顾问...
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住房担保违约时违约金该怎么算[律师回复] 1、住房担保要是出现违约情况，违约金怎么算得看具体情形。要是合同里对违约金有明确说法，那就按合同约定来算。不过要是约定的违约金比实际损失少，当事人能找法院或者仲裁机构要求增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能要求适当减少。一般来说，判断是不是“高太多”，就看违约金有没有超过实际损失的 130%。 2、要是合同没约定违约金，那就得根据违约造成的实际损失来确定赔偿金额。就住房担保违约而言，损失可能有债权人的直接经济损失，像为了实现债权花的钱、担保物贬值的损失等，还有预期能拿到手的收益损失。当事人得拿出相关证据来确定损失数额，比如费用支出凭证、市场价格证明等。 3、要是当事人针对迟延履行约定了违约金，违约方付了违约金之后，还得继续履行债务。另外，算违约金的时候，得讲公平、讲诚信，平衡好双方的利益。律图法务在线
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民法典下非法占房法院会怎么判[律师回复] 在日常生活里，非法占房这种事儿并不少见，而从法律层面看，这可是侵犯他人权利的行为。按照《民法典》规定，非法占房属于侵犯他人物权，法院会依据具体情况给出相应判决。 要是房屋的所有权人或者合法占有人去法院起诉，要求非法占有人腾退房屋，法院一般会支持这个诉求。这是因为，房屋所有权人对自己的房子有占有、使用、收益和处分的权利，别人不能随便霸占。合法占有人通过合同等正当途径占有房屋，他们的权益同样受法律保护。 要是非法占有人在占房期间把房子弄坏了，房屋所有权人或者合法占有人要求赔偿损失，法院会根据实际损失来判非法占有人赔钱。这里的损失包括修房子的费用，还有因为不能正常使用房子而损失的租金等。 如果非法占有人不把法院的判决当回事，就是不腾退房屋，法院可不会坐视不管。法院会采取强制执行措施，比如强制把非法占有人赶出房屋，还可能对他们罚款、拘留。要是情节特别严重，构成犯罪了，那就要依法追究刑事责任。 给大家提个实用建议，如果遇到非法占房的情况，别冲动，要及时收集相关证据，比如房屋产权证明、非法占有的照片等，然后尽快去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。律图专业咨询...
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申请分配后对方卖掉首封解除房该怎么办[律师回复] 申请分配后对方卖掉首封解除的房屋，处理方式如下： 先看分配有无生效法律文书支持。要是有，对方在分配程序里私自卖房，可能构成拒不执行判决、裁定罪。按照《中华人民共和国刑法》，对法院判决、裁定有能力执行却拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，还会并处罚金。遇到这种情况，可向法院反映，由法院把案件移送给公安机关立案侦查。 若还没有生效法律文书，只是处于执行分配申请阶段，对方卖房也许是在转移财产逃避债务。这时你能向法院申请财产保全，防止对方继续转移财产。同时，得收集对方卖房的证据，像买卖合同、转账记录等，方便之后通过法律途径维权。还能向法院起诉，要求认定房屋买卖行为无效，追回房屋或者让对方用卖房所得款项偿还债务。 遇到这类状况，要及时采取法律措施维护自身合法权益。律图法务在线
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找房屋中介时，费用究竟谁担负[律师回复] 1. 房屋中介费用由谁来掏，一般是当事人商量着定，常见情形有这些。要是事先有约定，那就得按照约定办。在房屋买卖或者租赁的时候，买卖双方或者租赁双方可以在合同里写清楚，中介费用是让其中一方出，还是双方按一定比例分摊。这种约定是有法律效力的，大家都得遵守。 2. 要是没约定，那就按照交易习惯来。在房屋买卖时，通常卖方和买方各自承担一定比例的中介费用。而在房屋租赁中，大多时候是承租人出这笔费用，但也存在房东和承租人各出一半的情况。 3. 法律上对中介费用也有规定。按照《民法典》，要是中介成功促成合同成立了，委托人就得按照约定给中介报酬。要是对报酬没约定或者约定不清，按照相关规定也确定不了的，那就根据中介的劳务合理确定报酬。因为中介提供订立合同的媒介服务让合同成立的，这份合同的当事人要平均分担中介报酬。要是中介促成合同成立，中介活动的费用就得由中介自己承担。 房屋中介费用究竟由谁承担，要综合考虑约定、交易习惯和法律规定这些因素。如今，随着房地产市场的不断变化，未来关于中介费用承担的规则可能也会根据实际情况做出调整，律师在处理这类纠纷时，也需要紧跟市场动态和法律变化，为当事人提供更精准的法律服务。律图长春
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