土地房产 法律问答
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朝阳区-王亚...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买卖破租赁的情况该怎么去处理[律师回复] “买卖不破租赁”大家应该都有所耳闻，这是法律上的一项重要原则，意思就是在租房子的这段时间里，房子的主人换了，也不影响之前签的租房合同，租客照样能按合同继续住。但这也不是绝对的，存在“买卖破租赁”的特殊情况。 要是出现下面这些情况，“买卖”就能破“租赁”。一种是房子在租出去之前，就已经被抵押出去了，后来因为抵押的事儿，房子的主人换了。这种情况下，如果抵押已经登记了，原来的租赁关系就不管用了，新的房主可以要求租客搬走。另一种是房子在租出去之前，已经被法院查封了，之后因为司法处理，房子换了主人，那原来的租房合同对新房主就没有约束作用了。 要是租客碰到了“买卖破租赁”的情况，也不用着急。可以看看租房合同，根据合同要求房东承担违约责任，赔偿因为提前解除合同带来的损失，像搬家的费用、找新房子期间多花的钱等。要是房东故意瞒着房子已经抵押或者被查封的事儿，租客还能让房东承担缔约过失责任。另外，租客也要配合新房主办理交接手续，别因为赖着不搬，给自己惹上不必要的法律麻烦。律图平台咨询...
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租的房遭小偷撬门该如何处理[律师回复] 1、租房时遇到小偷撬门，得先把人身安全放在首位。要是小偷还在现场，千万别冲动上去对抗，赶紧找个安全的地方躲起来，然后马上报警。警察有侦查和执法的权力，报警以后，要尽量跟警察说清楚小偷长啥样、大概啥时候撬的门，好好配合调查。 2、接着得赶紧联系房东，毕竟房东有责任维修出租房，保障房子的安全。小偷能撬开门，很可能说明房子的门锁等安全设施有问题。房东接到消息后，应该尽快检查和修复房屋的安全设施，像换个更安全的门锁啥的。 3、另外，要留意收集和保存证据，像撬门现场的照片、视频，还有警方的出警记录等。在之后和房东商量赔偿，或者找保险公司理赔的时候，这些证据都能派上大用场。 如果是因为房子本身的安全设施没做好，才让小偷有机会撬门，租户可以跟房东商量，让房东担点责任，比如赔偿损失、减点租金等。要是租户买了财产保险，也能按照保险合同找保险公司申请理赔。平台优选咨询...
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遇到已抵押出售的租房情况怎么办[律师回复] 租到已抵押并出售的房子怎么办？先别慌，搞清楚租赁权和抵押权谁先谁后，处理方法大不同。 如果是先租后抵，根据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”。哪怕房子卖了，原租赁合同对新房主依然有效，租客能按原合同住到租期结束，新房主不能让租客提前搬走。 要是先抵后租，并且抵押权已经登记，租赁关系就对抗不了已登记的抵押权。一旦因实现抵押权，房子被拍卖或变卖，租客不能拿租赁关系对抗新房主，和原房东的租赁合同可能提前终止。不过，租客可以找原房东要说法，追究其违约责任，要求赔偿损失。 遇到这种情况，租客得赶紧和房东沟通，了解房屋抵押和出售的具体情况，让房东提供相关证明文件。要是自身权益受损，先和房东协商赔偿。要是协商不成，也别怕，把租赁合同、租金支付凭证、房屋抵押和出售相关通知等证据收集好，到人民法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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租房合同期满未续签是否仍具效力[律师回复] 1. 租房合同到期后没续签，合同有没有效要根据不同情况来看。 要是双方没续签合同，但租客接着用租的东西，房东也没意见，那原来的租赁合同还是有用的，不过租赁时间就变成没定好期限的了。在这种没定好期限的租赁关系里，双方都能随时把合同解除。不过房东要是想解除合同，得提前一段时间告诉租客。打个比方，租客接着住在房子里，房东没反对还正常收租金，这就形成了没定好期限的租赁，双方还是要遵守原合同其他规定，只是任何一方在提前跟对方说一声之后，都能把合同解除。 2. 要是合同到期了，有一方明确说不想再续租，双方也没就继续租达成新的共识，那原来合同就没效力了。这时候，租客得按照之前说好的把租的东西还回去，要是还占着房子不走，就可能属于没有正当理由占着别人东西，房东有权让租客搬走，还能要求赔偿损失。 也就是说，租房合同到期没续签，合同不一定就没用了，有可能变成没定好期限的租赁继续有效，也有可能因为有一方明确要结束而失效。律图法务在线
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双方都得同意才能口头解除租房合同吗[律师回复] 口头解除租房合同，通常要双方达成一致。租房合同是双方的合意约定，遵循自愿、平等原则。按照《民法典》，当事人协商一致就能解除合同，口头形式也是合同解除的有效方式，所以双方口头同意解除租房合同，合同就解除了。 但有特殊情况，即便一方不同意，另一方也能解除合同。出现法定解除事由，像因不可抗力不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，主张解除合同的一方通知对方，通知到达时合同解除。 要是合同里约定了一方解除合同的条件，条件成就时，享有解除权的当事人可直接解除合同，不用对方同意。 为避免纠纷，建议把口头解除协议写成书面文件，双方签字确认。这么做能明确双方的权利和义务，减少因理解不一致产生的争议。如果后续出现问题，书面文件也能作为有力的证据，保障双方的合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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