征地拆迁 法律问答
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村集体土地征收不满意怎么上诉[律师回复] 倘若对村集体的土地征收事宜心有不满，那首先得搞清楚征收程序到底合不合法。像是有没有那合法的征地批文，有没有依法进行公告以及有没有认真听取群众意见之类的，这些都是需要明确的要点。 当准备要上诉的时候，一定要留意收集各种相关的证据。像土地的权属证明，这能证明土地到底归谁所有；征收补偿方案，它关乎到自己能得到多少补偿；还有那些相关的通知文件等，这些都是有力的证据。从知道征收决定的那一天起，往后60日内，可以向上一级人民政府申请行政复议，要是过了60天没申请，那就可能失去这个机会。或者在6个月内，向人民法院提起行政诉讼，要是超过6个月，可能就没法通过诉讼来解决问题了。 在诉讼的过程中，必须得清楚自己的诉求，是觉得补偿标准太低，还是觉得征收程序存在违法的情况等等。并且，建议最好委托专业的律师来帮忙处理，因为他们懂法律，能更好地维护自身的合法权益。这里要特别注意，法律程序可是有严格的时效性和规范性的，一定得按时按规定去操作，可不能马虎大意，不然可能会影响到自己的权益。律图辽源
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宅基地买卖合同诉讼时效是多少年[律师回复] 宅基地作为集体所有的土地，其买卖合同通常是无效的。这是因为宅基地的所有权归集体所有，个人没有权利私自进行买卖交易。然而，当涉及到相关纠纷的诉讼时效问题时，一般规定为三年。 诉讼时效期间的计算是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害，以及知道义务人之日起开始。如果法律另有规定，就按照其规定来执行。 需要注意的是，从权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院就不再予以保护。当然，如果有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请来决定是否延长诉讼时效。 在实际的宅基地纠纷处理中，情况往往较为复杂。这需要综合考虑各种因素，比如纠纷的起因、涉及的当事人、当地的土地政策以及相关的法律法规等。不能简单地依据诉讼时效的规定来一概而论，而要具体问题具体分析，以确保纠纷能够得到公正、合理的解决。律图通化
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农村宅基地如何确权和补偿[律师回复] 农村宅基地确权这件事，那可是有一定要求的。咱得知道，申请人必须得是本集体经济组织的成员，这就像是咱农村这个大家庭里的一员才行，而且还得符合“一户一宅”的原则，不能多占房子。 确权的流程，可不少，得先提出申请，然后进行权属调查，这就像是给咱的宅基地和房子做个详细的“体检”，看看它们的情况到底咋样。接着还要审核，看看申请符不符合规定，之后还得公告，让大家都知道这个事儿。 说到补偿，那可就复杂，得区分不同的情况。要是因为公共利益需要征收咱的宅基地，那补偿可不少，得有宅基地及其上房屋的价值补偿，这可是咱房子的钱；还有搬迁安置费用，得给咱安排好搬去的地方；临时安置补助也不能少，让咱在搬过去的这段时间里有个地方住。补偿标准，是根据当地的政策和相关法律法规来确定的，一般都会考虑宅基地的面积大小、位置好不好、房屋的结构咋样以及面积有多大等这些因素。 在整个确权和补偿的过程中，咱一定得把相关的证据和文件好好留存着，这可是保障咱自身合法权益的关键。要是遇到啥纠纷了，也不用怕，通过法律途径就能解决，让咱的权益得到应有的保护。律图四平
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土地使用权转让合同是否合法[律师回复] 要判断土地使用权转让合同是否合法，需从多方面着手。 其一，需确认转让方是否具备合法的土地使用权，其权属证书务必完备无缺。这就如同拥有房屋的房产证一样，是合法转让的基础。若权属证书存在瑕疵或缺失，那后续的转让行为很可能存在问题。 其二，要仔细审查转让是否符合法律法规规定的各项条件与程序。例如，是否经过了相关部门的严格批准，这就像是办理各种手续一样，缺一不可。只有经过了合法的审批流程，转让才具备合规性。 再者，转让合同的内容必须完整且明确。像土地的具体位置、面积、用途等关键信息要清晰呈现，转让价格、付款方式以及交付时间等重要条款也不能含糊其辞。如果合同内容模糊不清，就容易引发纠纷，导致合同不合法。 倘若存在违反法律强制性规定的情况，比如未经批准就擅自转让国有土地使用权，或者通过欺诈、胁迫等不正当手段签订合同，那么这样的合同必然是不合法的。 所以，在判断土地使用权转让合同是否合法时，需要综合考虑以上各个方面的因素。若能提供更具体的关于这份合同的情况，如土地性质、转让方和受让方的身份等，便能给出更准确的判断。律图四平
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