房产纠纷 法律问答
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房屋合同纠纷律师收费标准是多少[律师回复] （一）了解不同收费方式特点后，结合自身案件情况选择合适方式。若案件标的额明确且较大，可考虑按标的额比值收费；简单案件，计件收费可能更划算；对耗时难预估的案件，计时收费要谨慎评估。 （二）多咨询几家律师事务所，对比收费差异以及律师专业能力，不要只看价格。 （三）与律师事务所沟通时，要求其详细说明收费构成，有无额外费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。这表明合同需明确双方权利义务，在委托律师时，明确收费等内容也是保障自身权益的体现。5解答 3.7w浏览
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小产权房屋转让合同协议书有效吗[律师回复] 1.小产权房转让合同效力因交易主体不同而异。本集体经济组织成员间交易，在不违反法律法规强制性规定时合同有效，因其对集体土地享有权益；而本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员尤其是城镇居民间的转让合同通常无效，因为小产权房建在集体土地上，法律对集体土地使用权流转限制严格，城镇居民购买违反规定。 2.若合同被认定无效，双方需相互返还财产，有过错方要赔偿对方损失。 3.建议交易双方在涉及小产权房转让时，充分了解自身是否具备交易资格，仔细考量合同效力风险。若要购买小产权房，尽量选择同集体经济组织成员间的交易，避免与城镇居民等不具备交易资格的主体交易，降低合同被认定无效带来的损失。5解答 3.8w浏览
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装修期间楼上漏水索赔事项该如何处理[律师回复] （一）固定证据确实关键。拍照录像要全面清晰，把漏水的各个细节都记录好，像水流大小、浸湿范围等都不能遗漏。聊天记录和物业反馈记录要留存完整，别随意删除。 （二）确定责任主体这步也很重要。物业排查要积极配合，提供各种便利条件。如果是楼上装修问题，协商时要保持冷静理智，列出详细的赔偿清单。 （三）调解和诉讼是后面解决途径。申请调解时要把情况详细说明，争取公平处理。若要诉讼，准备的证据材料要真实有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。5解答 4.9w浏览
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欠款前赠与孩子房屋能被执行吗[律师回复] 法律分析： （1）判断房屋赠与孩子后能否执行，首要在于赠与行为的真实性与合法性。若赠与遵循法律规定，并且完成了房屋产权变更登记，从法律层面房屋已归属孩子。 （2）若赠与行为被认定为恶意逃避债务，债权人有权维护自身权益。在知道或应当知道撤销事由的一年内，债权人可向法院请求撤销赠与。 （3）法院判定是否撤销赠与十分严谨，会全面审查债务人经济状况、赠与和债务形成时间先后顺序以及赠与合理性等诸多因素。若赠与被撤销，房屋回归债务人财产范畴，可用于执行偿债。 提醒： 欠款前房屋赠与孩子情况复杂，建议咨询以分析赠与是否有恶意逃债嫌疑，避免权益受损。律图法务在线
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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