房产纠纷 法律问答
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起诉开发商退房款胜诉不执行该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉开发商退房款胜诉后，若开发商不执行，在判决书规定履行期届满，可向法院申请强制执行，要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。 （2）法院受理后会发执行通知，责令开发商履行义务。若其仍不执行，法院有权核查、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产。 （3）若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，其及负责人可能被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 （4）还能将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒，限制高消费等行为。 提醒：申请强制执行要注意在法定期限内进行，不同案情执行情况有差异，建议咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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物业费多久不交会起诉[律师回复] 结论： 法律未明确物业费逾期多久物业可起诉，经催告合理期限（通常1至3个月）业主仍未支付，物业即可诉讼或仲裁，无故长期欠缴要补缴费用和承担违约责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，业主有按时交纳物业费的义务。虽然法律没有明确规定物业费逾期具体时长物业能起诉，但当业主逾期不支付时，物业会先进行催告。在实际中，这个合理催告期限一般是1至3个月。经催告后业主在合理期限内仍未支付，物业就有权利提起诉讼或申请仲裁来追讨物业费。若业主无故长期不缴纳，除了要补缴所欠物业费，还需承担违约责任，支付违约金。业主若对物业服务不满意，不应以拒交物业费来对抗，而应通过与物业协商、向业主委员会反映等合法途径解决。如果大家在物业费缴纳或物业服务方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。5解答 4.2w浏览
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合同没到期房东要求搬走怎么办[律师回复] （一）面对房东无正当理由要求提前搬走，租客首先可与房东心平气和地协商，强调自己有权按照合同约定居住到租赁期满，要求房东继续履行合同。 （二）若协商不成功，房东坚持违约，租客可以依据合同要求其承担违约责任。若合同中有违约金的相关约定，房东需支付违约金；要是合同没约定，租客能要求房东赔偿提前搬家造成的合理损失，像找房中介费、临时安置费等。 （三）要是房东强行驱赶租客，租客可选择报警，让警方介入处理，也能向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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