房产纠纷法律问答
秒问律师
个人中心
更多服务
房产纠纷
法律问答
55.4
万
解答量
1057
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
99%用户选择
咨询我
综合排序
伊通满族自治县
二手房纠纷
综合排序
最新排序
不限
铁西区
铁东区
双辽市
梨树县
伊通满族自治县
全部擅长
房屋租赁
房屋买卖
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
二手房过户费收费标准
[律师回复] 解析: 首先,契税是一种由购房者承担的税费,其计算方式如下: 当房屋面积小于等于90平方米(首次购房)时,需支付购房总价的1%;若房屋面积介于90至140平方米之间(首次购房),那么需支付购房总价的1.5%;对于房屋面积大于140平方米或者属于二手房交易的情况(无论房屋面积大小如何),均需要支付购房总价的3%作为契税。 其次,增值税主要针对房地产开发商或卖方,如果他们所拥有的房产证明不超过两年的话,需要支付购房总价的大约5%;但是如果房产证明已经存在了至少两年,便可免去这部分税费。 紧接着,附加税则涉及到城建税和教育费附加税这两项收费,同样由卖方承担。 当房产证明不足两年时,卖方需要支付购房总价的0.56%;若房产证明在两年以上,则不必支付此部分税收。 然后,个人所得税被视作卖方所需负担的另一项重要税费。 具体而言,若是房屋证书期限超过五年并且该房产属于他们的唯一住房,他们将免交个人所得税;反之,若是房屋证书期限不足五年或者该房产并非唯一住房,卖方需要按照购房总价的1%来支付个人所得税。 接下来是印花税,它是由买卖双方共同承担,无论房屋证书期限以及房屋面积多大,每方需要支付购房总价的0.05%作为印花税。 最后,测绘费是由购房者自行承担的费用,根据规定,每人承担购房总面积的1.36元/平方米的费用; 同时,还存在一定的权属登记费以及取证费,通常情况下,两者加起来的总金额不应该超过200元。 法律依据: 《城市房地产管理法》第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
法律咨询顾问
1解答
3.2w浏览
买二手房买家需要准备哪些材料
[律师回复] 解析: 首先,购买方须向我们提供以下必要的文件和资料: 1.第二代居民身份证原件; 2.户口本(首页以及本人信息); 3.网上签约协议; 4.足额的完税证明。 其次,出售方则需携带以下证明其身份以及所售房屋所有权的证件: 1.有效期内的第二代居民身份证原件;2.户口本(首页以及本人信息);3.房屋所有权证采集卡或是复印件。 若待售房屋系夫妻共同所有,则夫妻双方亦需各自提供上述具有法律效力的身份证件、房屋所有权证以及用以证明婚姻关系的结婚证书等其他相关证件。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力; 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
1解答
4w浏览
卖二手房应注意哪些陷阱
[律师回复] 解析: 二手房买卖过程中隐藏着众多陷阱,其中包括但不限于以下几点: 1.房屋产权状况不明晰,存在模糊不清或争议之处。 2.房屋质量不能满足相关规范或与合同所约定内容相违背。 3.存在关于定金不予退还的不公平条款。 4.房屋可能受到市场、政策或其他因素影响而面临某种形式的交易限制或者已经规划为拆迁区域。 5.中介机构在整个交易流程中可能存在不透明、不公正的行为和操作。 法律依据: 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
法律咨询顾问
1解答
3.6w浏览
二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
[律师回复] 1. 首先,我们需确认所签署之合同是否为正式合同。若非正式合同,则可以选择与对方进行友好沟通或向相关部门提起诉讼以追回已支付之定金。如此便可有效解决该问题。 2. 反之,若当事人签署的乃是认购合同,则该合同理应具备法律约束力。在这种情况下,建议争议双方通过集体磋商寻求可行的解决方案。在此过程中,需确保权益最大化,能否顺利取回定金主要取决于协商结果如何。 3. 在合约精神方面,当事人需严格遵守合同约定,根据合同违约条款进行赔偿或许可妥善解决该事宜。至于最终能否如愿拿回定金及是否需要额外承担违约金金额,需依据具体合同条款予以判断,同时也要保证其合理性和合法性。 4. 倘若双方无法达成一致意见,即可依法向人民法院提起诉讼。法院将根据现行法律法规进行审理并作出裁决,通常会基于案件事实和合同内容对侵权方进行惩处。 5. 假如因为购买的房屋存在质量瑕疵或卖方违反合同中关于签约时间、地点等约定,导致买方不愿继续购买该二手房时,就可以搜集充分的证据来同卖方交涉或提起诉讼,要求退还定金。 6. 在日常生活中,一旦签订房屋买卖合同并生效后,买方若因个人原因改变想法而不想出售房屋,通常情况下卖方并不愿意退还定金。因此,在起草协议时已明确规定不予退还事实则难以更改,想要改变这一结果亦不易实现。
房产纠纷律师...
2解答
4.7w浏览
买二手房需要什么证件和材料
[律师回复] 解析: 购买二手物业所需的基本资料可分为如下几种情况: 首先,若买方尚为单身人士,则需携带个人的身份证明文件、户口簿以及该项房产买卖交易的契税完税证明; 其次,若买方已经适婚并组成了家庭,则应准备其夫妇的身份证件、结婚证书(若是外籍人士购买房产,需按照地方政府的相关规定,出示本地区的暂住证明或其他相应的证明文件)和所属家庭的户口薄(如户口在异地,还须提供暂住证实以及该二手房的契税完税证明)。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
法律咨询顾问
1解答
3.8w浏览
点击查看更多
换一换
不懂就问
开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
还有更多问题?
直接咨询律师
律师说法·房产纠纷
申请廉租房的流程和条件有哪些?
第一,申请人要具有5 年以上的当地城市常住户口;第二,申请人必须要是当地的民政部门认定的低收入家庭或者是最低收入的家庭;第三,申请人的家庭人均住房建筑面积一定在15 平方米以下,同时家庭的住房总建筑面积一定要在50平方米以下。
4.9w
浏览
2024-06-17
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
使用住房公积金能买二套房吗
住房公积金是可以买二套房的,但前提条件必须是买第一套房的时候没有使用住房公积金,或者第一套房是用住房公积金贷款,但买第二套房的时候之前的贷款已经全部偿还完毕。限购政策并不是限制了二套房使用公积金贷款,只不过无论是哪种贷款方式,利息和贷款额度是和首套房不一样的。
10w+
浏览
2024-06-17
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
房产证改名所需费用是多少
房产证改名的费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。房产证改名字的费用,由很多部分组成的,公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元等。
10w+
浏览
2024-06-17
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
查看全部知识
问题没解决?
125200
人选择咨询律师
当前5959
位律师在线
平均
3
分钟响应
99
%好评
您好,我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
通化用户4分钟前提交了咨询
160****2247用户4分钟前提交了咨询
145****8652用户3分钟前提交了咨询
四平用户2分钟前提交了咨询
136****7640用户1分钟前提交了咨询
170****5510用户1分钟前提交了咨询
134****2487用户2分钟前提交了咨询
吉林市用户1分钟前提交了咨询
170****7185用户3分钟前提交了咨询
白城用户3分钟前提交了咨询
四平用户4分钟前提交了咨询
173****3858用户4分钟前提交了咨询
敦化用户1分钟前提交了咨询
辽源用户3分钟前提交了咨询
177****7734用户3分钟前提交了咨询
白城用户4分钟前提交了咨询
168****8817用户1分钟前提交了咨询
辽源用户4分钟前提交了咨询
167****7711用户2分钟前提交了咨询
146****6627用户2分钟前提交了咨询
131****4447用户2分钟前提交了咨询
155****5588用户3分钟前提交了咨询
152****7181用户2分钟前提交了咨询
170****7440用户2分钟前提交了咨询
138****3264用户2分钟前提交了咨询
151****5616用户2分钟前提交了咨询
161****2771用户4分钟前提交了咨询
143****4132用户2分钟前提交了咨询
四平用户4分钟前提交了咨询
敦化用户1分钟前提交了咨询
辽源用户4分钟前提交了咨询
通化用户3分钟前提交了咨询
长春用户3分钟前提交了咨询
172****3838用户1分钟前提交了咨询
151****7381用户3分钟前提交了咨询
长春用户3分钟前提交了咨询
164****0426用户3分钟前提交了咨询
150****5723用户4分钟前提交了咨询
134****1280用户1分钟前提交了咨询
吉林市用户1分钟前提交了咨询
160****6718用户4分钟前提交了咨询
松原用户2分钟前提交了咨询
吉林市用户1分钟前提交了咨询
173****0646用户1分钟前提交了咨询
通化用户3分钟前提交了咨询
136****6474用户3分钟前提交了咨询
白山用户4分钟前提交了咨询
132****7511用户3分钟前提交了咨询
134****0413用户3分钟前提交了咨询
148****4214用户3分钟前提交了咨询
松原用户4分钟前提交了咨询
松原用户3分钟前提交了咨询
132****3217用户4分钟前提交了咨询
白城用户1分钟前提交了咨询
132****1404用户1分钟前提交了咨询
170****2087用户2分钟前提交了咨询
131****8550用户3分钟前提交了咨询
吉林市用户2分钟前提交了咨询
143****4704用户1分钟前提交了咨询
四平用户1分钟前提交了咨询
辽源用户1分钟前提交了咨询
四平用户1分钟前提交了咨询
辽源用户4分钟前提交了咨询
131****6102用户4分钟前提交了咨询
白城用户1分钟前提交了咨询
白山用户1分钟前提交了咨询
四平用户3分钟前提交了咨询
四平用户2分钟前提交了咨询
白山用户3分钟前提交了咨询
松原用户3分钟前提交了咨询
157****0176用户1分钟前提交了咨询
辽源用户1分钟前提交了咨询
175****8423用户4分钟前提交了咨询
白城用户4分钟前提交了咨询
敦化用户4分钟前提交了咨询
白城用户3分钟前提交了咨询
142****8420用户2分钟前提交了咨询
177****8727用户2分钟前提交了咨询
白山用户1分钟前提交了咨询
四平用户2分钟前提交了咨询
四平用户1分钟前提交了咨询
134****3508用户4分钟前提交了咨询
通化用户3分钟前提交了咨询
157****4265用户4分钟前提交了咨询
四平用户3分钟前提交了咨询
140****3282用户3分钟前提交了咨询
长春用户1分钟前提交了咨询
四平用户1分钟前提交了咨询
142****8614用户3分钟前提交了咨询
白城用户2分钟前提交了咨询
辽源用户4分钟前提交了咨询
133****7715用户2分钟前提交了咨询
吉林市用户4分钟前提交了咨询
白城用户1分钟前提交了咨询
吉林市用户2分钟前提交了咨询
146****0643用户1分钟前提交了咨询
153****5408用户3分钟前提交了咨询
150****0411用户4分钟前提交了咨询
145****7114用户2分钟前提交了咨询
154****6678用户2分钟前提交了咨询
问题
没解决?
试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
律图
>
法律咨询
>
二手房纠纷咨询
向专家律师咨询法律问题
电话咨询
在线咨询
仅剩2个名额
顶部
律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
每一位律师的执业资质经由律图专业团队严格审核(三重认证审核),力求找到专业律师,为用户的法律需求保驾护航。
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
152****6123
对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
157****8939
对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
132****5792
好律师,安心问
立即咨询
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
9
秒
最快响应
立即咨询
(问题解决率99%)
推荐使用
继续换一换
请确认咨询信息
温馨提示:若脱离平台进行转账或付费将不受平台保障
电话咨询
律师
深度沟通20分钟,问题解决率99%
解答不限次数,服务时间内无限次追问
律师一对一电话服务,提供专业指导建议
服务类型:
联系电话:
手机号已加密,律师将无法获取您的真实手机号
若律师未及时响应,平台将推荐优选律师为您服务
推荐勾选