房产纠纷 法律问答
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铁西区-李明轩...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房过户费收费标准[律师回复] 解析： 首先，契税是一种由购房者承担的税费，其计算方式如下： 当房屋面积小于等于90平方米（首次购房）时，需支付购房总价的1％；若房屋面积介于90至140平方米之间（首次购房），那么需支付购房总价的1.5％；对于房屋面积大于140平方米或者属于二手房交易的情况（无论房屋面积大小如何），均需要支付购房总价的3％作为契税。 其次，增值税主要针对房地产开发商或卖方，如果他们所拥有的房产证明不超过两年的话，需要支付购房总价的大约5％；但是如果房产证明已经存在了至少两年，便可免去这部分税费。 紧接着，附加税则涉及到城建税和教育费附加税这两项收费，同样由卖方承担。 当房产证明不足两年时，卖方需要支付购房总价的0.56％；若房产证明在两年以上，则不必支付此部分税收。 然后，个人所得税被视作卖方所需负担的另一项重要税费。 具体而言，若是房屋证书期限超过五年并且该房产属于他们的唯一住房，他们将免交个人所得税；反之，若是房屋证书期限不足五年或者该房产并非唯一住房，卖方需要按照购房总价的1％来支付个人所得税。 接下来是印花税，它是由买卖双方共同承担，无论房屋证书期限以及房屋面积多大，每方需要支付购房总价的0.05％作为印花税。 最后，测绘费是由购房者自行承担的费用，根据规定，每人承担购房总面积的1.36元／平方米的费用； 同时，还存在一定的权属登记费以及取证费，通常情况下，两者加起来的总金额不应该超过200元。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。法律咨询顾问
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买二手房买家需要准备哪些材料[律师回复] 解析： 首先，购买方须向我们提供以下必要的文件和资料： 1.第二代居民身份证原件； 2.户口本（首页以及本人信息）； 3.网上签约协议； 4.足额的完税证明。 其次，出售方则需携带以下证明其身份以及所售房屋所有权的证件： 1.有效期内的第二代居民身份证原件；2.户口本（首页以及本人信息）；3.房屋所有权证采集卡或是复印件。 若待售房屋系夫妻共同所有，则夫妻双方亦需各自提供上述具有法律效力的身份证件、房屋所有权证以及用以证明婚姻关系的结婚证书等其他相关证件。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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卖二手房应注意哪些陷阱[律师回复] 解析： 二手房买卖过程中隐藏着众多陷阱，其中包括但不限于以下几点： 1.房屋产权状况不明晰，存在模糊不清或争议之处。 2.房屋质量不能满足相关规范或与合同所约定内容相违背。 3.存在关于定金不予退还的不公平条款。 4.房屋可能受到市场、政策或其他因素影响而面临某种形式的交易限制或者已经规划为拆迁区域。 5.中介机构在整个交易流程中可能存在不透明、不公正的行为和操作。 法律依据： 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。法律咨询顾问
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二手房签了合同交了定金不想买了怎么办[律师回复] 1. 首先，我们需确认所签署之合同是否为正式合同。若非正式合同，则可以选择与对方进行友好沟通或向相关部门提起诉讼以追回已支付之定金。如此便可有效解决该问题。 2. 反之，若当事人签署的乃是认购合同，则该合同理应具备法律约束力。在这种情况下，建议争议双方通过集体磋商寻求可行的解决方案。在此过程中，需确保权益最大化，能否顺利取回定金主要取决于协商结果如何。 3. 在合约精神方面，当事人需严格遵守合同约定，根据合同违约条款进行赔偿或许可妥善解决该事宜。至于最终能否如愿拿回定金及是否需要额外承担违约金金额，需依据具体合同条款予以判断，同时也要保证其合理性和合法性。 4. 倘若双方无法达成一致意见，即可依法向人民法院提起诉讼。法院将根据现行法律法规进行审理并作出裁决，通常会基于案件事实和合同内容对侵权方进行惩处。 5. 假如因为购买的房屋存在质量瑕疵或卖方违反合同中关于签约时间、地点等约定，导致买方不愿继续购买该二手房时，就可以搜集充分的证据来同卖方交涉或提起诉讼，要求退还定金。 6. 在日常生活中，一旦签订房屋买卖合同并生效后，买方若因个人原因改变想法而不想出售房屋，通常情况下卖方并不愿意退还定金。因此，在起草协议时已明确规定不予退还事实则难以更改，想要改变这一结果亦不易实现。房产纠纷律师...
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买二手房需要什么证件和材料[律师回复] 解析： 购买二手物业所需的基本资料可分为如下几种情况： 首先，若买方尚为单身人士，则需携带个人的身份证明文件、户口簿以及该项房产买卖交易的契税完税证明； 其次，若买方已经适婚并组成了家庭，则应准备其夫妇的身份证件、结婚证书（若是外籍人士购买房产，需按照地方政府的相关规定，出示本地区的暂住证明或其他相应的证明文件）和所属家庭的户口薄（如户口在异地，还须提供暂住证实以及该二手房的契税完税证明）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京住房公积金怎么提取住房公积金是我国为在职职工提供的福利，是我们常说的五险一金中的“一金”，公积金可以用于购房和租房，缴纳方式是按比例缴纳，根据您所在单位的性质不同，用人单位给您缴纳的基数也不相同，一般而言，政府单位缴纳基数相对较高一些，企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增，在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要，今天，律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。2.4w浏览 2024-06-14
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办？房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。10w+浏览 2024-06-14
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拆迁安置房质量不好怎么办？拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款，具体来说被拆迁人发现房屋有质量问题的时候，首先可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，经鉴定确定房屋质量不合格，那么就可以向拆迁方提出支付补偿款的请求。7.5k浏览 2024-06-14
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