房产纠纷 法律问答
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二手房过户费收费标准[律师回复] 解析： 首先，契税是一种由购房者承担的税费，其计算方式如下： 当房屋面积小于等于90平方米（首次购房）时，需支付购房总价的1％；若房屋面积介于90至140平方米之间（首次购房），那么需支付购房总价的1.5％；对于房屋面积大于140平方米或者属于二手房交易的情况（无论房屋面积大小如何），均需要支付购房总价的3％作为契税。 其次，增值税主要针对房地产开发商或卖方，如果他们所拥有的房产证明不超过两年的话，需要支付购房总价的大约5％；但是如果房产证明已经存在了至少两年，便可免去这部分税费。 紧接着，附加税则涉及到城建税和教育费附加税这两项收费，同样由卖方承担。 当房产证明不足两年时，卖方需要支付购房总价的0.56％；若房产证明在两年以上，则不必支付此部分税收。 然后，个人所得税被视作卖方所需负担的另一项重要税费。 具体而言，若是房屋证书期限超过五年并且该房产属于他们的唯一住房，他们将免交个人所得税；反之，若是房屋证书期限不足五年或者该房产并非唯一住房，卖方需要按照购房总价的1％来支付个人所得税。 接下来是印花税，它是由买卖双方共同承担，无论房屋证书期限以及房屋面积多大，每方需要支付购房总价的0.05％作为印花税。 最后，测绘费是由购房者自行承担的费用，根据规定，每人承担购房总面积的1.36元／平方米的费用； 同时，还存在一定的权属登记费以及取证费，通常情况下，两者加起来的总金额不应该超过200元。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。法律咨询顾问
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买二手房买家需要准备哪些材料[律师回复] 解析： 首先，购买方须向我们提供以下必要的文件和资料： 1.第二代居民身份证原件； 2.户口本（首页以及本人信息）； 3.网上签约协议； 4.足额的完税证明。 其次，出售方则需携带以下证明其身份以及所售房屋所有权的证件： 1.有效期内的第二代居民身份证原件；2.户口本（首页以及本人信息）；3.房屋所有权证采集卡或是复印件。 若待售房屋系夫妻共同所有，则夫妻双方亦需各自提供上述具有法律效力的身份证件、房屋所有权证以及用以证明婚姻关系的结婚证书等其他相关证件。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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卖二手房应注意哪些陷阱[律师回复] 解析： 二手房买卖过程中隐藏着众多陷阱，其中包括但不限于以下几点： 1.房屋产权状况不明晰，存在模糊不清或争议之处。 2.房屋质量不能满足相关规范或与合同所约定内容相违背。 3.存在关于定金不予退还的不公平条款。 4.房屋可能受到市场、政策或其他因素影响而面临某种形式的交易限制或者已经规划为拆迁区域。 5.中介机构在整个交易流程中可能存在不透明、不公正的行为和操作。 法律依据： 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。法律咨询顾问
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二手房签了合同交了定金不想买了怎么办[律师回复] 解析： 1.在处理此类纠纷时，首要任务便是确认所签署的合同是否为正式的合同文件。若并非书面合同，可以考虑通过友好协商或法律诉讼追讨定金，如此便可妥善化解相关争端。 2.若您与对方签署的是认购合同，基于其法律效力，可尝试通过双方协商以达成合理解决方案。请务必全力维护自身利益，能否追索回定金，最终取决于双方在协商中所取得的共识程度。 3.依据普遍的商业准则，合同双方应严格遵守约定内容履行职责。当出现履约不当的情况时，可依照所签订合同的违约条款进行索赔，以解决此问题。然而，能否取回定金以及可能涉及的赔偿金额，均需参照合同中的具体条款设定，同时，该条款亦需遵循法律法规并具备合理性和合法性。 4.若双方未能就履约事项达成一致意见，此时可选择诉诸法律途径，由法院依据相关法律法规作出公正裁决，一般情况下，此种判断也会遵循合同规定。 5.假定买方因某种原因不再购买二手房产且卖家存在违约行为（如房产品质问题、未按合同约定的期限和地点完成签约等），则此时应当搜集充足的证据，进而协商解除交易或提起法律诉讼以取消购房意愿，并收回已支付的定金。 6.绝大多数情况下，一旦完成房屋购置交易并签署正式购房合同后，买方若要求退货，卖方往往难以同意退还定金，因为在此类交易条款中通常会明确写明定金不可退还，因此欲实现退单需付出相当大的努力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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买二手房需要什么证件和材料[律师回复] 解析： 购买二手物业所需的基本资料可分为如下几种情况： 首先，若买方尚为单身人士，则需携带个人的身份证明文件、户口簿以及该项房产买卖交易的契税完税证明； 其次，若买方已经适婚并组成了家庭，则应准备其夫妇的身份证件、结婚证书（若是外籍人士购买房产，需按照地方政府的相关规定，出示本地区的暂住证明或其他相应的证明文件）和所属家庭的户口薄（如户口在异地，还须提供暂住证实以及该二手房的契税完税证明）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海生二胎政策是什么生育第一个和第二个子女的夫妻，应当办理生育登记，生育第二个子女不需要进行生育审批，只需要办理生育登记即可。但符合法律法规规定再生育条件需要再生育的，仍需经卫生计生部门批准。7.1k浏览 2024-06-03
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离婚房产过户手续上海如何办理？1、申请人要在房产的公证处办理相关的产权公正，还要交付相关的产权公证费。 2、申请人要到交易中心办理转移，一般来说，当天就可以办理完毕。 3、申请人要到房管局办理契税的申请书，一般会在一周左右下来。 4、申请者要办理财产登记手续，并且缴纳登记费用，一般来说，会在10天内办理完成。8.3k浏览 2024-06-03
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期房可以转手卖吗若期房持有者计划出售房屋，预购方需注意：若预购商品房款项未付清，需在获得开发商许可后，与接手方签订合法合规的预售商品房转让协议。此举确保双方权益，遵循法律规定，避免潜在纠纷。务必谨慎行事，确保交易过程透明、合法，保障自身权益。1.6k浏览 2024-06-03
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