房产纠纷 法律问答
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通化-王国...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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欠了三年物业费还可不可以起诉[律师回复] 要是业主拖欠了三年物业费，物业公司是有权起诉追讨的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利被损害，以及知道义务人是谁的时候开始算。 在实际生活中，物业费一般是按季度或者年度定期交的，每一期物业费的诉讼时效得分别计算。不过呢，如果在这三年里，物业公司通过书面催缴函、短信或者电话等方式，向业主追讨过物业费，那诉讼时效就会中断。从中断的时候开始，诉讼时效重新计算。所以就算过了三年，只要有诉讼时效中断的情况，物业公司起诉也可能得到法院支持。 物业公司起诉的时候，得拿出足够的证据。比如要提供物业服务合同，来证明自己按照合同约定提供了服务；还要有业主欠费明细和催缴记录，以此证明业主确实拖欠了物业费。所以业主可不能简单地以超过三年为理由，就不支付物业费，不然很可能会败诉。平台专业咨询...
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业主不交物业费被物业起诉可强制执行吗[律师回复] 业主欠缴物业费被物业起诉，在特定情况下会被强制执行。要是物业因业主欠费起诉，业主败诉后，法院会判决业主支付物业费。要是业主在判决书规定的时间内没交，物业能在法定期限内向法院申请强制执行。 法院受理强制执行申请后，会查业主名下存款、债券、股票、基金份额等财产，还会根据实际情况扣押、冻结、划拨、变价这些财产。要是业主有能力却拒不执行，情节严重会被司法拘留；构成拒不执行判决、裁定罪的，要承担刑事责任。 不过，如果业主有正当理由拒交物业费，像物业没按合同约定服务，业主就得在诉讼时拿出相应证据，法院会根据实际情况审理判决。所以，业主遇到物业服务不到位的情况，别直接拒交物业费，要及时收集证据，通过合法途径维权；而物业也应提升服务质量，避免因服务问题引发纠纷。平台专业咨询...
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小区树木倾倒砸车责任归谁[律师回复] 小区树木倾倒砸了车，责任划分得根据不同情况判断。 要是树木因狂风暴雨等自然原因倒下，而小区物业平时有定期检查、修剪树木，尽到了管理维护义务，一般不用物业赔。但要是物业明知树木有倾斜、枯枝等隐患却不管，最后树倒砸车，物业就得担责赔偿。 如果是第三人故意破坏或者违规施工，让树木倒了砸车，那这人就要承担赔偿。要是树木归业主个人，因业主没及时修剪，或者没处理有安全隐患的树，导致砸车，业主同样要担责。另外，要是车主把车违规停在禁停区域或消防通道，也得自己担一部分损失。 遇到这种砸车情况，车主得赶紧拍照留证据，然后找物业协商赔偿。如果和物业谈不拢，车主就可以去法院起诉，通过法律途径解决问题。平台优选咨询...
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楼顶在小区里漏水，物业应负责不[律师回复] 楼顶漏水了，物业到底要不要负责，得看具体情况。 要是楼顶还在保修期内，按照规定，建设单位就像房子质量的“守护人”，要对房屋建筑工程的质量负责，得对楼顶进行维修。在这时候，物业就像个“中间人”，要帮业主和建设单位取得联系，让问题能更好地解决。 过了保修期后，楼顶是大家共有的。物业跟业主有约定，要像照顾自己家一样，好好维修、养护、清洁这些公共部分。所以，一般来讲，物业有责任维修楼顶。但是楼顶维修费用不低，通常得用住宅专项维修资金。这笔钱可不是随便就能用的，得业主们一起商量决定。简单来说，要先由业主大会或者业主委员会提出使用建议，然后得有大部分业主参与表决，并且这些参与表决的业主里又要有一半以上的人同意才行，最后还得通过相关部门审核。 要是楼顶漏水是因为有业主在楼顶私自搞建设，破坏了防水层，那么这个“闯祸”的业主就得自己承担维修责任。这时候，物业要帮受损业主维护合法权益，比如帮忙收集证据，跟“闯祸”业主沟通协商等。 给大家的法律建议是，遇到楼顶漏水，先搞清楚处于什么情况，再找对应的责任人。如果和物业或者其他业主有纠纷，要及时保留好相关证据，必要时可以咨询律师或者找相关部门调解。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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包干补偿款如何计算包干补偿款的计算需依据具体情况。若为拆迁包干补偿款，通常根据被拆迁房屋的面积、用途、市场评估价等因素确定；若是项目工程包干补偿款，会结合工程规模、成本预算、预期利润等核算。不同场景下计算方式有别，要综合多方面因素考量。1.3k浏览
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打完人跑了要承担什么责任打完人跑了要承担的责任需视情况而定。若致人轻微伤，要承担民事赔偿责任和面临行政处罚，如拘留、罚款；若致人轻伤及以上，则构成故意伤害罪，要承担刑事责任，同时也需承担民事赔偿责任，逃跑会加重情节。1.8k浏览
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造成一定损失该如何赔偿当造成一定损失时，赔偿需依据具体情况确定。若存在合同约定，按合同执行；没有合同约定，根据实际损失计算赔偿额。同时，要考虑双方过错程度，若双方都有过错，按各自过错比例分担损失，以保障受损方合法权益，体现公平合理原则。1.8k浏览
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