房产纠纷 法律问答
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签了买房协议认购书定金能退吗[律师回复] 在绝大多数情况下，购房协议以及认购书中所规定的定金是否可退回，这主要取决于实际的交易状况与具体细节。倘若因为房地产开发经营单位的原因导致购房合约无法顺利缔结，如未取得相关的预售许可证等问题，定金应当以双倍的方式予以返还给消费者。然而，如果商品房买卖合同未能成功签署的责任并不在双方当事人之间，那么定金都应当毫无疑问地返还给消费者。但是，如果是由于个人原因，例如消费者自身改变了购房意愿，从而违背了认购书中的相关约定，这种情况下，定金通常会被予以拒绝返还。当然，如果认购书中有对于消费者明显不利、且不合理的条款存在，或者房地产开发经营单位在房屋情况等方面有任何虚假陈述、误导消费者的行为发生，在此情况下，消费者有权要求返还定金。总而言之，能否成功返还定金，需要结合具体的交易情况以及相关证据进行全面评估与判断。律图白山
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出租房有赌博行为与房主有关系吗[律师回复] 通常情况下，当房产所有人在租赁关系中并未实际知晓、参与租户所从事的赌博活动，同时也没有为该违法犯罪活动提供任何实质性的支持与协助，那么他们将无需承担涉及到此项违法罪名的刑事处罚。然而，作为房产所有者，他们却肩负着监管租赁房屋使用用途的重要责任。倘若房产所有人有理由认定租户的行为违反了法律法规，且房东对此明察秋毫、视而不见，这种情况下他们就有可能面临法律诉讼的麻烦，包括可能承担的行政责任。此外，如果因为赌博活动导致租赁房屋受到损坏，或者造成了经济上的损失，那么房产所有人完全可以依据相关法律法规，对涉事人员提出索赔要求。综合来看，房东必须要履行其应有的注意义务和管理职责，以尽可能地规避潜在的法律风险。律图敦化
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签订了购房协议定金可以退吗[律师回复] 关于购房所缴纳的定金是否可以退还，这取决于多种复杂因素。通常来讲，假如购房协议中明确定义了定金的特性以及其适用的相关规则，并且买方违约，那么通常情况下定金将不会予以退还；反之，若是卖方违约，就应该按照协议约定的方式，以双倍的金额进行定金的赔偿。但是，如果出现以下几种特殊状况，例如由于无法归咎于买卖双方的原因导致协议无法履行；又比如协议中的条款严重违反了国家法律法规的强制性规定而因此被视为无效；或者是买卖双方通过协商取得一致意见，同意将定金退还……以上这些均有可能使得原先缴纳的定金得到退还。此外，如果能够证明卖方在签署协议过程中采用了欺骗、威胁等不正当手段，使买方在非自愿的情况下签订了合同，那么买方同样有权要求退还已经缴纳的定金。总而言之，对于定金是否可以退还这个问题，我们不能简单地给出一个肯定或否定的答案，而是需要全面考虑到各种复杂的因素以及买卖双方之间的约定。律图敦化
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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