房产纠纷 法律问答
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二手房合同无效，该怎么去举证[律师回复] 在二手房交易里，要是想证明合同无效，就得按照不同的无效情况来收集证据。下面就几种常见的无效情形说说如何举证。 要是因为一方用欺诈或胁迫手段签合同，还损害了国家利益，你就得证明对方故意骗人或者藏着真实情况，而且你是违背自己想法签的合同。就拿保留证据来说吧，要是对方瞎吹房子情况，你在聊天记录或者录音里记下来；要是被胁迫了，报警记录就是证据。 遇上双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的事儿，你要拿出他俩串通的证据。比如交易价格比市场价格低很多，这就可能有问题，还可以收集双方偷偷商量怎么损害别人利益的邮件、短信。 要是合同内容和法律、行政法规的规定对着干，你得找出相关的法律法规，再指着合同里和法规冲突的地方。像房子是禁止交易的违章建筑，你就拿出相关部门的认定文件。 还有那种拿合法形式掩盖非法目的的合同，你得找出背后的非法目的证据。就像通过假的二手房交易套银行贷款，你得弄清楚贷款钱去哪了，相关人员做了啥操作。 要是合同损害了社会公共利益，你得证明交易对社会秩序和大家利益有影响。而且你收集的证据得是合法、真实，还和事儿有关的，它们得能串起来，形成完整链条，这样才能证明合同真的无效。 法律建议：在交易前仔细审查合同条款，多留个心眼；遇到可疑情况及时保留证据，必要时向律师咨询。律图延边
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房子买卖合同签订之后还能退还吗[律师回复] 房子买卖合同签了能不能退，得分情况来看： 合同双方协商一致，就能解除合同退房子。这是合同意思自治原则的体现，双方达成解除合同的想法，再按约定处理相关的事就行。 要是有法定解除情形，当事人也能解除合同。比如开发商没拿到预售许可证明，这时合同无效，购房者能要求退房子，开发商要返还已付的购房款和利息。还有，开发商延迟交房，催告后在合理时间内还不履行的，购房者有权解除合同；要是房屋主体结构质量有问题，不能交付使用，或是交付后核验确实不合格的，购房者也能要求解除合同退房。 要是买方单方面没正当理由就想退房，就得承担违约责任。违约责任一般按合同约定来，可能要支付违约金、赔偿损失等。 所以说，房子买卖合同签了之后，有些情况是能退的，主要得看是否符合约定或法定的解除条件。本地法律顾问...
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房屋售出后问题是否和原房东没关系[律师回复] 房屋售出后问题是不是和原房东无关，得分情况看。 要是房屋交付时，原房东如实说了房屋状况，没故意隐瞒或者欺诈，交付后出现的正常损耗问题，通常和原房东无关。像交付后因使用导致门窗磨损、家具自然老化这些，现房东要自己承担维修责任。 不过存在一些情况，原房东可能要担责。要是原房东故意隐瞒房屋重大质量问题，像房屋严重漏水、墙体有裂缝却没说，就算房子卖出去了，现房东发现后能要求原房东维修或者赔偿。还有，房屋质量问题在质保期内，并且是交付前就有的，原房东可能也要负责解决。比如房屋防水工程在质保期渗漏，鉴定后是交付前就存在的问题，原房东就要担责。 另外，双方在购房合同里对售后问题有特别约定，就得按约定来。要是原房东违反约定，就得承担违约责任。所以，购买房屋时，购房者要仔细了解房屋状况，在合同里明确售后问题处理方式；原房东要如实告知情况，避免后续纠纷。平台精选咨询...
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房子产权期过了之后该如何处理[律师回复] 房子产权期一般指的是土地使用权期限，并非房屋所有权期限，房屋所有权是永久的。土地使用权期限因用途不同而有差别，住宅用地和非住宅用地到期后的处理办法也不一样。 住宅建设用地使用权期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或减免，要依照法律、行政法规的规定来办。自动续期制度保障了居住者对房屋能持续占有和使用，让大家少了后顾之忧。 非住宅建设用地使用权期限届满后要续期，需依照法律规定处理。该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。通常土地使用者要在期限届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，一般会予以批准。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。要是没申请续期或申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。 建议大家关注土地使用权期限，住宅用地不用太担心，自动续期制度有保障；非住宅用地记得提前申请续期，避免土地被无偿收回。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
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一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
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民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
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