房产纠纷 法律问答
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交了定金却不买商品可不可以退[律师回复] 1、要是交了定金却不打算买商品，通常定金是没法退的。按照《民法典》的说法，定金可以当作是一种保障债权的办法，定金合同从实际交付定金的时候起就正式成立了。如果是付定金那一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，就不能要求退回定金；要是收定金那一方出现这种情况，就要双倍返还定金。 2、不过也有特殊情况。要是双方对商品的质量、规格这些重要方面没有明确约定，后来又没法协商一致，让合同没办法履行，这种情况不能怪任何一方，付定金的一方可以要求返还定金。还有就是因为不可抗力、意外事件这类不能怪双方的原因，导致合同目的没法实现，付定金的一方也有权要求退还定金。 交了定金后不买商品，定金能不能退要根据具体情况来定。要是自己违约，一般就退不了；要是有其他合理原因，就有可能退还。律图延边
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二手房合同无效，该怎么去举证[律师回复] 在二手房交易里，要是想证明合同无效，就得按照不同的无效情况来收集证据。下面就几种常见的无效情形说说如何举证。 要是因为一方用欺诈或胁迫手段签合同，还损害了国家利益，你就得证明对方故意骗人或者藏着真实情况，而且你是违背自己想法签的合同。就拿保留证据来说吧，要是对方瞎吹房子情况，你在聊天记录或者录音里记下来；要是被胁迫了，报警记录就是证据。 遇上双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的事儿，你要拿出他俩串通的证据。比如交易价格比市场价格低很多，这就可能有问题，还可以收集双方偷偷商量怎么损害别人利益的邮件、短信。 要是合同内容和法律、行政法规的规定对着干，你得找出相关的法律法规，再指着合同里和法规冲突的地方。像房子是禁止交易的违章建筑，你就拿出相关部门的认定文件。 还有那种拿合法形式掩盖非法目的的合同，你得找出背后的非法目的证据。就像通过假的二手房交易套银行贷款，你得弄清楚贷款钱去哪了，相关人员做了啥操作。 要是合同损害了社会公共利益，你得证明交易对社会秩序和大家利益有影响。而且你收集的证据得是合法、真实，还和事儿有关的，它们得能串起来，形成完整链条，这样才能证明合同真的无效。 法律建议：在交易前仔细审查合同条款，多留个心眼；遇到可疑情况及时保留证据，必要时向律师咨询。律图延边
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房子买卖合同签订之后还能退还吗[律师回复] 房子买卖合同签了能不能退，得分情况来看： 合同双方协商一致，就能解除合同退房子。这是合同意思自治原则的体现，双方达成解除合同的想法，再按约定处理相关的事就行。 要是有法定解除情形，当事人也能解除合同。比如开发商没拿到预售许可证明，这时合同无效，购房者能要求退房子，开发商要返还已付的购房款和利息。还有，开发商延迟交房，催告后在合理时间内还不履行的，购房者有权解除合同；要是房屋主体结构质量有问题，不能交付使用，或是交付后核验确实不合格的，购房者也能要求解除合同退房。 要是买方单方面没正当理由就想退房，就得承担违约责任。违约责任一般按合同约定来，可能要支付违约金、赔偿损失等。 所以说，房子买卖合同签了之后，有些情况是能退的，主要得看是否符合约定或法定的解除条件。本地法律顾问...
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房屋售出后问题是否和原房东没关系[律师回复] 房屋售出后问题是不是和原房东无关，得分情况看。 要是房屋交付时，原房东如实说了房屋状况，没故意隐瞒或者欺诈，交付后出现的正常损耗问题，通常和原房东无关。像交付后因使用导致门窗磨损、家具自然老化这些，现房东要自己承担维修责任。 不过存在一些情况，原房东可能要担责。要是原房东故意隐瞒房屋重大质量问题，像房屋严重漏水、墙体有裂缝却没说，就算房子卖出去了，现房东发现后能要求原房东维修或者赔偿。还有，房屋质量问题在质保期内，并且是交付前就有的，原房东可能也要负责解决。比如房屋防水工程在质保期渗漏，鉴定后是交付前就存在的问题，原房东就要担责。 另外，双方在购房合同里对售后问题有特别约定，就得按约定来。要是原房东违反约定，就得承担违约责任。所以，购买房屋时，购房者要仔细了解房屋状况，在合同里明确售后问题处理方式；原房东要如实告知情况，避免后续纠纷。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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