房产纠纷 法律问答
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签了买房协议认购书定金能退吗[律师回复] 在绝大多数情况下，购房协议以及认购书中所规定的定金是否可退回，这主要取决于实际的交易状况与具体细节。倘若因为房地产开发经营单位的原因导致购房合约无法顺利缔结，如未取得相关的预售许可证等问题，定金应当以双倍的方式予以返还给消费者。然而，如果商品房买卖合同未能成功签署的责任并不在双方当事人之间，那么定金都应当毫无疑问地返还给消费者。但是，如果是由于个人原因，例如消费者自身改变了购房意愿，从而违背了认购书中的相关约定，这种情况下，定金通常会被予以拒绝返还。当然，如果认购书中有对于消费者明显不利、且不合理的条款存在，或者房地产开发经营单位在房屋情况等方面有任何虚假陈述、误导消费者的行为发生，在此情况下，消费者有权要求返还定金。总而言之，能否成功返还定金，需要结合具体的交易情况以及相关证据进行全面评估与判断。律图白山
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签订了购房协议定金可以退吗[律师回复] 关于购房所缴纳的定金是否可以退还，这取决于多种复杂因素。通常来讲，假如购房协议中明确定义了定金的特性以及其适用的相关规则，并且买方违约，那么通常情况下定金将不会予以退还；反之，若是卖方违约，就应该按照协议约定的方式，以双倍的金额进行定金的赔偿。但是，如果出现以下几种特殊状况，例如由于无法归咎于买卖双方的原因导致协议无法履行；又比如协议中的条款严重违反了国家法律法规的强制性规定而因此被视为无效；或者是买卖双方通过协商取得一致意见，同意将定金退还……以上这些均有可能使得原先缴纳的定金得到退还。此外，如果能够证明卖方在签署协议过程中采用了欺骗、威胁等不正当手段，使买方在非自愿的情况下签订了合同，那么买方同样有权要求退还已经缴纳的定金。总而言之，对于定金是否可以退还这个问题，我们不能简单地给出一个肯定或否定的答案，而是需要全面考虑到各种复杂的因素以及买卖双方之间的约定。律图敦化
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未按期交房违约金怎么办[律师回复] 对于未能按时交付房屋的情况，开发商理应依照合同中的约定支付相应的违约金。在此之前，您务必认真查阅购房合同中有关交房日期及其违约金的详细规定。倘若开发商违反了合同约定，您应该立即以书面形式告知对方，并明确提出追究其违约责任的诉求。通常而言，解决此类问题的途径主要包括以下两种：第一种是与开发商进行友好协商，争取让其按照合同约定支付违约金，并且尽快完成房屋的交付工作；其次，如果双方无法就此达成共识，您可以选择向当地法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备齐全的购房合同、付款凭证等相关证据，以便于证明开发商的违约行为以及给您造成的实际经济损失。值得注意的是，诉讼具有时效性，一般来说为三年，自您知晓或者应当知晓自身权益受损以及责任人之日起开始计算。律图吉林市
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房屋买卖合同无效情形包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的情形主要有以下这些： 首先，存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的情况，并且这种行为损害了国家利益。比如说，一方故意用虚假信息欺骗对方，或者以威胁等方式让对方签订合同，从而给国家带来了损失。 其次，恶意串通也会导致合同无效。就像卖方和其他人联合起来，通过签订合同来损害买方或者其他相关方的合法权益。比如他们可能私下约定好，故意抬高房价或者压低房价，让买方或其他利益相关者遭受损失。 再者，以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。就好比表面上看是普通的房屋买卖，但实际上是为了进行洗钱等非法活动。这种行为虽然披着合法的外衣，但其实质是违法的。 另外，损害社会公共利益的合同也无效。例如买卖的房屋违反了规划要求，或者对公共安全造成了影响等。这样的合同会危害到整个社会的公共利益，所以是无效的。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效。比如未取得房屋预售许可证就签订的预售合同，这种行为违反了相关的法律法规，合同自然无效。 需要注意的是，合同无效的认定必须经过法定程序，由法院或仲裁机构作出裁决。只有通过法定的程序，才能确定合同是否真的无效。律图敦化
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购房合同无效中介费退还吗[律师回复] 当购房合同无效时，一般来说中介费是应当退还的。 从法律层面来看，中介服务的存在是以合法有效的交易为前提的。一旦购房合同无效，就表明中介所促成的交易没有达成合法有效的结果。 不过，在实际情况中，到底是否退还中介费以及退还的比例如何确定，需要综合多方面的因素来考量。一方面是中介在服务过程中所做的工作，像提供房源信息、协助看房等这些必要的服务，如果中介已经履行了这些职责，并且对合同无效这一结果没有过错，那么可能不会将中介费全额退还，而是会根据具体情况酌情退还一部分费用。但要是中介存在过错，比如故意隐瞒一些重要信息，从而导致了合同无效，这种情况下就应当全额退还中介费，并且还可能需要承担相应的赔偿责任，以弥补购房者因合同无效而遭受的损失。 总之，在购房合同无效的情况下，中介费的退还问题需要根据具体的事实和法律规定来进行判断和处理。律图白山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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