房产纠纷 法律问答
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欠了三年物业费还可不可以起诉[律师回复] 要是业主拖欠了三年物业费，物业公司是有权起诉追讨的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利被损害，以及知道义务人是谁的时候开始算。 在实际生活中，物业费一般是按季度或者年度定期交的，每一期物业费的诉讼时效得分别计算。不过呢，如果在这三年里，物业公司通过书面催缴函、短信或者电话等方式，向业主追讨过物业费，那诉讼时效就会中断。从中断的时候开始，诉讼时效重新计算。所以就算过了三年，只要有诉讼时效中断的情况，物业公司起诉也可能得到法院支持。 物业公司起诉的时候，得拿出足够的证据。比如要提供物业服务合同，来证明自己按照合同约定提供了服务；还要有业主欠费明细和催缴记录，以此证明业主确实拖欠了物业费。所以业主可不能简单地以超过三年为理由，就不支付物业费，不然很可能会败诉。平台专业咨询...
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业主不交物业费被物业起诉可强制执行吗[律师回复] 业主欠缴物业费被物业起诉，在特定情况下会被强制执行。要是物业因业主欠费起诉，业主败诉后，法院会判决业主支付物业费。要是业主在判决书规定的时间内没交，物业能在法定期限内向法院申请强制执行。 法院受理强制执行申请后，会查业主名下存款、债券、股票、基金份额等财产，还会根据实际情况扣押、冻结、划拨、变价这些财产。要是业主有能力却拒不执行，情节严重会被司法拘留；构成拒不执行判决、裁定罪的，要承担刑事责任。 不过，如果业主有正当理由拒交物业费，像物业没按合同约定服务，业主就得在诉讼时拿出相应证据，法院会根据实际情况审理判决。所以，业主遇到物业服务不到位的情况，别直接拒交物业费，要及时收集证据，通过合法途径维权；而物业也应提升服务质量，避免因服务问题引发纠纷。平台专业咨询...
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楼顶在小区里漏水，物业应负责不[律师回复] 楼顶漏水了，物业到底要不要负责，得看具体情况。 要是楼顶还在保修期内，按照规定，建设单位就像房子质量的“守护人”，要对房屋建筑工程的质量负责，得对楼顶进行维修。在这时候，物业就像个“中间人”，要帮业主和建设单位取得联系，让问题能更好地解决。 过了保修期后，楼顶是大家共有的。物业跟业主有约定，要像照顾自己家一样，好好维修、养护、清洁这些公共部分。所以，一般来讲，物业有责任维修楼顶。但是楼顶维修费用不低，通常得用住宅专项维修资金。这笔钱可不是随便就能用的，得业主们一起商量决定。简单来说，要先由业主大会或者业主委员会提出使用建议，然后得有大部分业主参与表决，并且这些参与表决的业主里又要有一半以上的人同意才行，最后还得通过相关部门审核。 要是楼顶漏水是因为有业主在楼顶私自搞建设，破坏了防水层，那么这个“闯祸”的业主就得自己承担维修责任。这时候，物业要帮受损业主维护合法权益，比如帮忙收集证据，跟“闯祸”业主沟通协商等。 给大家的法律建议是，遇到楼顶漏水，先搞清楚处于什么情况，再找对应的责任人。如果和物业或者其他业主有纠纷，要及时保留好相关证据，必要时可以咨询律师或者找相关部门调解。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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