房产纠纷 法律问答
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二手房解约之后违约金要怎么计算[律师回复] 二手房解约违约金计算，需先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，如按房屋总价一定比例支付违约金。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高低要综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素考量。 若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像房价差价损失、中介费损失等，但需提供相应证据证明损失数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.认为约定违约金不合理时，及时收集证据请求调整。 3.未约定违约金时，注意收集能证明实际损失的相关证据。本地专业咨询...
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二手房卖家恶意毁约该怎么处理[律师回复] 二手房卖家恶意毁约，买家可多途径维护权益。若合同有违约责任条款，买家可要求卖家按约担责，如支付违约金；也能要求卖家继续履行合同，通过法律手段让其配合完成过户。若买家不想继续履行，可解除合同并要求卖家赔偿损失，涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家毁约证据，像聊天记录、书面通知等。若协商不成，可向法院提起诉讼。 1.查看合同，依约要求卖家承担违约责任。 2.要求卖家继续履行合同，完成过户。 3.不想继续履行则解除合同，要求赔偿损失。 4.及时固定卖家毁约证据。 5.协商不成向法院诉讼主张权益。平台精选咨询...
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