征地拆迁 法律问答
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房屋动迁纠纷处理流程是怎样的[律师回复] 解析： （一）在行政裁决环节中，若拆迁方与被拆迁者或其代理及被拆迁者与房屋承租人无法达成最终的拆迁安置协议，且对于相关补偿安置事宜产生争议进而诉诸于人民法院时，人民法院将依法不予以受理该案件，并且会明确告知各方当事人可依据《拆迁条例》的相关规定向相关职能部门提出裁决请求。 根据《拆迁条例》之规定，当拆迁方与被拆迁者或其代理以及被拆迁者与房屋承租人在拆迁补偿安置问题上无法达成共识时，经过当事人的书面申请，应由房屋拆迁管理部门进行裁决。负责实施裁决的房屋拆迁管理部门必须为县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门。若房屋拆迁管理部门本身即为被拆迁者，则应由同级人民政府进行裁决。裁决的具体内容涵盖了补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限等多个方面。裁决结果应自收到申请之日起的30日内做出。 （二）若拆迁当事人对裁决结果持有异议，可在接到裁决书之日起的60日内向上述裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府提交行政复议申请，亦可向该部门的上级主管部门提出行政复议申请。 同时，当事人还可以选择在接到裁决书之日起的3个月内向人民法院提起诉讼。 （三）在城市房屋拆迁过程中，若被拆迁人或房屋承租人拒绝履行房屋拆迁管理部门所做出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内仍未完成搬迁的，可依法实施强制拆迁。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。延边法务
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拆迁房不能按时交付可以退房吗[律师回复] 解析： 在一般的情况下，延期交房势必构成严重的违约行径，开发商不但应该承担着违约的责任，同时也必须向购房人支付相应的赔偿金。实际上，大部分开发商的延期交房行为皆未尽到应有的规范与约束，在这种情形之下，购房者可以选择将相关事实及情况反映至所在地的政府机构，并请求其运用职权，依法要求开发商依据合同约定，支付相应的延期交房赔偿款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。吉林法务
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