宁江区土地征收法律咨询网_为您提宁江区土地征收免费法律咨询服务-律图

[律师回复] 解析：一、促进于最新实施的宅基地拆迁事故所参考的补偿标准主要包括以下几方面：针对被征收宅基地的安置费用和土地补偿，需以过去前3年平均年产总值的30倍作为依据进行计算。此外，与这相关的附属设施也需要参照地方政府依照规定下发的具体补偿办法，进行等额的补偿。关于农村房屋拆除的补偿标准，根据实际情况分为四个级别：农村草房每平方米补偿金额为1900元；农村砖瓦房每平方米补偿金额为2400元；农村砖砼结构房屋每平方米补偿金额为2800元；农村二层及以上楼房每平方米补偿金额为3300元。第四个方面涉及到农村房屋附属物品的补偿，这种情况通常采取等价值补偿方式。在异地安置过程中，每户家庭将得到2万元的补偿。二、关于宅基地征收补偿款的归属问题，值得我们关注。农村宅基地的所有权归属于村集体，然后再由村集体进行分配给其村民使用，村民们在察觉得了宅基地之后，就可以据此在宅基地上修建房屋以供居住。当面临宅基地拆迁的问题时，会出现两种类型的补偿。第一种就是宅基地补偿，另外一种则是房屋补偿。由于宅基地的所有权归属于村集体，所以这部分的补偿应该归村集体所有，并不会直接交由宅基地的使用者。然而，房屋的所有权属于村民私人拥有，因此房屋补偿自然而然地会回归到村民手中。当村民的宅基地被征收之后，若他没有其它的宅基地，那么村集体就应安排进行重新分配宅基地，以便于让他们能在新的宅基地上修建新房。三、至于如何在宅基地上的房产进行继承，需要考虑的因素很多。根据相关法律法规，继承顺序依次是遗赠抚养协议、遗嘱继承以及法定继承。当没有任何遗嘱或者遗产继受计划，又未制定遗赠抚养协议的情况下，将不可避免地采用法定继承的途径解决。即，由配偶、子女、父（母）优先选择继承，接着才轮到兄弟姐妹、祖父母和外祖父母来处理。需要注意的是，宅基地上建成为的房产将被视为自然人的个人财产，因此可以进行合法的继承。实际上，农民在宅基地上的继承问题可归纳为以下几个常见的情况：如果继承人本身就是本集体经济组织的成员，且同时满足申请宅基地的各项要求，那么经过有关部门批准以后，他/她就有权继承被继承房屋的那块宅基地；反过来说，如果继承人并不满足上述要求，那么就只能把房屋卖给出同样满足这些要求并且属于同一村庄的其他村民。如果继承人明确表示不愿意出售房屋，那么这座房屋就不能被翻修、重建、扩建，直到它开始达到无法继续居住的程度时，宅基地将会被集体经济组织收回。最后，继承人若是城市居民的话，他们的情况则依照上述关于不满足宅基地申请条件的情况进行处理。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

征地拆迁法律问答

不懂就问

律师说法·征地拆迁

征地拆迁 法律问答

不懂就问

律师说法·征地拆迁

征地拆迁法律问答