房产纠纷 法律问答
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房子贷款批款下来后怎么办[律师回复] 解析： 在购房贷款批准之後，需要進行以下相關手續： 1.当接到申請獲得批准的通告後，务必在約定的時間內前去銀行綜合服務機構簽署貸款合同，並且進行房產管理局辦理的房屋抵押登記手續。 2.當銀行同意放款後，必須耐心等待資金流入自己的帳戶中（通常在发放之前需將資金存入客戶名下的銀行卡內，然後才能由系統進行導入操作，將资金轉移到房地产開發商指定的賬戶之中）。 讓我們等到這筆資金正式到位，那麼，接下來只需要按照合同协定的還款計劃，按時、足額地償還所承擔的房贷即可。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
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无房产证房屋买卖合同有效吗[律师回复] 解析： 无房产证的买卖合约实际上具有法律效力。在这种情况下，买卖行为属于典型的债权交易范畴，只要其满足了合同的设立必要要求并被予以批准且发布，便可被视为有效合同。对于无房产证这一现象来说，无非是未进行产权注册登记，因此也就无法对善意的第三方提出相关抗辩权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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深圳的公积金可以用在异地买房吗[律师回复] 解析： 关于异地购房所涉及的深圳市住房公积金问题，需要明确指出，是肯定能够使用住房公积金进行贷款购买的。 对于什么是住房公积金，可简单理解为国家机关、事业单位以及国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等等的在职员工，面向于所有类型的城镇企业及事业单位，以及民办非企业单位、社会团体的在岗员工实行对等缴纳的一种长期性的住房储蓄制度。 其中，住房公积金的特征具有其独特性： 首先，它是针对全体在职城市居民开放的，不论他们所在的工作单位性质为何，也不管他们的家庭收入水平高低，甚至即使已经拥有住房，也都必须严格遵守《条例》的相关规定来缴存住房公积金。 其次，它具有强制性的特质（即政策性），也就是说，若是企事业单位未能按时办理住房公积金缴存登记或者不为本单位的员工建立住房公积金账户，那么这些行为将被住房公积金管理中心视为违规行为，有权要求其在限定时间内予以改正，若未如期改正，则可依据《条例》的相关条例进行相应的惩罚，并且还可以向人民法院提出申请进而强制执行。 再次，住房公积金具有福利性质，这主要体现在除了员工自己所缴存的住房公积金之外，其所在的企事业单位也会为员工支付一部分的住房公积金，而更为重要的是，这类住房公积金的贷款利率低于商业性贷款。 此外，还有一点值得我们注意，那就是当员工达到离休、退休条件时，或者由于完全失去劳动能力且与所在单位解除劳动合同关系，户籍迁出或因出国定居而出境居住，所缴存的住房公积金将会全额返还给员工个人。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。法律咨询顾问
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房子在起诉期间可以卖掉吗[律师回复] 解析： 在此期间，是否允许在被诉过程中进行房产销售，关键在于对方是否已经向法院提出了财产保全的申请。 如果尚未提出此类申请，则您仍然可以按照正常程序出售所涉及的房屋，并不会受到任何阻碍或影响。 然而，若原告针对的是与债务、赔偿等相关的法律纠纷，被告方为了规避自己的法定义务而实施了故意低价处置或者无偿赠送房产给他人的行为，那么这种行为就可能会被视为无效合同，且业主有权利通过起诉来请求法院对其予以撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。法律咨询顾问
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小区配套没有兑现怎么办[律师回复] 解析： 若未能兑现销售楼盘时所作出的配套承诺，开发商无疑应为此负起法定的违约责任。 在此情况下，开发商在利用商品房销售广告针对配套承诺进行说明及表示允诺时，由于其特殊性，对于购房者决策缔结合同乃至房屋价格的确立确实产生了重要的影响，因此，这应该被视作为商品房买卖合同的一部分条款。 当开发商未遵循此相关规定时，按法定义务应承担违约责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证； (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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农村宅基地房产证丢失怎么办？可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料4、申请重新办理《房屋所有权证》。1.9w浏览 2024-05-12
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2024年男职工陪产假工资发放如何规定？陪产假期间，用人单位同样要向职工支付工资的。陪产工资结算的方式有两种：1、若是用人单位有为职工买生育保险的话，职工休陪产假期间的工资则由用人单位向相关部门申请。2、若是用人单位没有为员工购买生育保险，那职工在休陪产假期间的工资则是按照职工合同工资的标准来支付。10w+浏览 2024-05-12
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房屋抵押银行贷款年龄范围是多少？抵押贷款年龄一般不超过10年，借款人年龄不超过65岁，贷款年龄加借款人年龄不超过65。另外，房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行或机构申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。5.5w浏览 2024-05-12
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