房产纠纷 法律问答
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145万房子过户费要多少[律师回复] 解析： 房产转让事宜可能牵扯数千至数万元人民币的费用，办理房产所有权转移所需的相关程序及手续费用如下所述：对于购买时间在选购后五年内的房产，交易方须承担卖方应缴纳之个人所得税；而购买日期早于五年者，则无需在该环节支付相应税费。 此外，首次变更房产所有权时，还需额外支付1.75％的契税（此为财政部门的固定收费额）。至于执行房产所有权转移的其他具体手续费用： 1、如果是购买在购买后五年内的房产，交易方须承担卖方应缴纳之个人所得税。购买日期早于五年者，则无需在此环节支付相应税费。 2、首次变更房产所有权时，还需额外支付1.75％的契税（此为财政部门的固定收费额）。 3、每平米6元的手续费（此为房产管理部门的统一收费标准）。 4、根据买方购买价格所得出的房产估值结果，按总额的百分之五提取房产评估费（此项费用由专门的评估机构收取）。 5、公证费用最高不超过300元人民币。按照上述所有明细费用计算，便可得知完成房产所有权转移所需付出的具体金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。法律咨询顾问
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首套房契税怎么算2024[律师回复] 解析： 首套房屋购置其特定的契税计算方法如下： 纳税人应当缴纳的契税额=计税基础乘以对应的税率值，其中，具体到个人购买首套普通居民住房这一特定情况，契税将实施减半征收政策，这是为了积极推动房地产市场的发展和稳定。 关于契税税率的规定范围在3％～5％之间，一般来说，我们都会选择3％作为基准税率。 然而，为了进一步支持房地产行业的发展，鼓励消费者购房，政府对于一般的商品房交易将施行减半征税措施。 第一，如果是个人首次购买普通居民住房，并且此套住房也属于其家庭唯一的居住用房，同时所购买的普通商品住房的户型面积区间介于90平方米（包含90平方米）至144平方米（包含144平方米）之间的话，那么契税的适用税率将按照1％来进行计算； 第二，如果购房者所购买的住房户型面积在90平方米至144平方米（包含144平方米）之间，则实行税率减半征收策略。 也就是说，实际所适用的税率会降至2％； 最后，如果购房者所购买的住房户型面积超过了144平方米，那么在此类特殊情况下，契税税率将按规定适用3％的标准。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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一楼麻将馆三楼能听见吗[律师回复] 解析： 尽管声音具有曲折与变幻的特性，它仍能够透过窗户以及门缝进行传播。 值得注意的是，声音并非仅朝着某个特定方向扩散而相识，而是全面漫无目的向四周投射。 如果窗户或门的密封性不够完美，那么即便在安静无声的环境中进行大声交谈也可能被人所察觉到。 另据相关规定，当噪声指标达到60分贝及以上时即构成了干扰行为； 至于各类不同标准的适用范围，依照该背景图可知，类别为零的标准适用于疗养院、高级别墅住宅区以及高档酒店管理区等对宁静环境有着特殊需求的场所。 至于坐落于城市远郊或者乡村地区的此类地带，将根据严格程度高于类别零的标准再加上额外五分贝的额外限制来进行执行。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法》第二条 本法所称噪声，是指在工业生产、建筑施工、交通运输和社会生活中产生的干扰周围生活环境的声音。 本法所称噪声污染，是指超过噪声排放标准或者未依法采取防控措施产生噪声，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。 第七十条 对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。法律咨询顾问
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房子贷款批款下来后怎么办[律师回复] 解析： 在购房贷款批准之後，需要進行以下相關手續： 1.当接到申請獲得批准的通告後，务必在約定的時間內前去銀行綜合服務機構簽署貸款合同，並且進行房產管理局辦理的房屋抵押登記手續。 2.當銀行同意放款後，必須耐心等待資金流入自己的帳戶中（通常在发放之前需將資金存入客戶名下的銀行卡內，然後才能由系統進行導入操作，將资金轉移到房地产開發商指定的賬戶之中）。 讓我們等到這筆資金正式到位，那麼，接下來只需要按照合同协定的還款計劃，按時、足額地償還所承擔的房贷即可。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
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